Vorderansicht Vorderansicht Blick_Zwölf-Apostel-Platz Neubau Rewe Blick_Zwölf-Apostel-Platz Neubau Rewe Schaufensterfront Schaufensterfront offener Eingangsbereich offener Eingangsbereich rückwärtiger Bereich rückwärtiger Bereich Grundriss_EG Grundriss_EG Grundriss_UG Grundriss_UG

Objektdaten

Objektnr. extern:
14796
Stand vom:
16.03.2021
Nutzungsart:
Gewerbe
Vermarktungsart:
Miete/Pacht
Objektart:
Büro/Praxen
Straße:
Zwölf-Apostel-Platz 16
Ort:
86163 Augsburg
Verfügbar ab:
Nach Vereinbarung
Bürofläche:
170,00 m²
Nutzfläche:
80,00 m²
Gesamtfläche:
250,00 m²
Zustand:
Teil/Vollsaniert
Ausstattung:
Barrierefrei DV Verkabelung Klimaanlage Unterkellert/Keller

Hochwertige Flächen nach individuellem Ausbauwunsch: Geeignet für Büro, Praxis,Verkaufsraum

Objektbeschreibung:

Die helle Einheit überzeugt durch ihren offenen Schnitt (der Rückbau weiterer Innenwände ist möglich) sowie eine große Schaufensterfront hin zum belebten Zwölf-Apostel-Platz.

Derzeit befinden sich die Räumlichkeiten im Rohbauzustand und werden umfassend saniert sowie modernisiert. Ausbau und Ausstattung der Flächen erfolgen dabei nach individuellem Mieterwunsch.

Zum geplanten Ausbau gehört neben einem hochwertigen Boden und Innen- & Außentüren auch der Einbau einer Lüftungs- & Kühlungsanlage. Auch wird die Raumgeometrie durch die Entfernung nicht tragender Wände weiter geöffnet.

Die Kaltmiete (11€/m² netto) bezieht sich auf einen vollständigen Ausbau der Räumlichkeiten auf Basis eines hochwertigen standardisierten Büroausbaus. Ein darüber hinausgehender Ausbau- und Ausstattungsstandard führt zu einer entsprechend höheren Miete oder müsste anderweitig (z.B. Baukostenzuschuss) kompensiert werden.

Lage:

Das Objekt befindet sich in hervorragend sichtbarer Lage im frequentierten Einzelhandels- & Versorgungsquartier "Zwölf-Apostel-Platz", das wiederum das Stadteilzentrum des Augsburger Ortsteils Hochzoll-Süd bildet.
In der unmittelbaren Umgebung befinden sich zwei Hausarztpraxen, eine Hebammenpraxis, eine Apotheke, eine Bankfiliale, eine Versicherungsagentur und nicht zuletzt eine moderne Bäckerei samt Café. Ebenso findet am Zwölf-Apostel-Platz der Hochzoller Wochenmarkt statt. Durch den aktuellen Neubau eines Lebensmittelvollsortimenters wird der Standort in naher Zukunft weiter aufgewertet und dabei eine steigende Frequentierung erwartet.

Der Stadtteil Hochzoll-Süd bietet die perfekte Kombination aus schneller Anbindung an die Augsburger Innenstadt, das Umland sowie den Wirtschaftsraum München (nicht zuletzt Dank des eigenen Bahnhofs und der Nähe zur B2 und A8) und hochwertigem Arbeiten in direkter Nähe des Augsburger Stadtwaldes sowie des bekannten Kuhsees und des Hochablasses.

Die Einbettung in ein vitales Gesundheits- & Versorgungsensemble in einem begehrten Stadtteil prädestiniert den Standort für viele synergieschaffende Nutzungen. Kostenlose Parkplätze finden sich um den Zwölf-Apostel-Platz.

Preise

Nettokaltmiete:
2.270,00 €
Nebenkosten:
2,50 €
m²-Miete:
11,00 € pro m²

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