Ansicht Gebäude Ansicht Gebäude Büroräumlichkeiten_1 Büroräumlichkeiten_1 Büroräumlichkeiten_2 Büroräumlichkeiten_2 Büroräumlichkeiten_4 Büroräumlichkeiten_4 Balkon mit Klimaanlage Balkon mit Klimaanlage Büroräumlichkeiten_3 Büroräumlichkeiten_3 Sozialraum mit Küche Sozialraum mit Küche WC-Bereich WC-Bereich Garage Garage Grundriss Grundriss

Objektdaten

Objektnr. extern:
14862
Stand vom:
22.04.2021
Nutzungsart:
Gewerbe
Vermarktungsart:
Miete/Pacht
Objektart:
Büro/Praxen
Straße:
Philipp-Häring-Str. 1
Ort:
86157 Augsburg
Verfügbar ab:
Nach Vereinbarung
Bürofläche:
110,00 m²
Gesamtfläche:
110,00 m²
Zustand:
Neuwertig
Ausstattung:
Gas DV Verkabelung Zentralheizung Kantine/Cafeteria Klimaanlage

Hochwertige Büroflächen direkt an B17 und Sheridan-Park

Objektbeschreibung:

Die im 1. OG des durch seine Ecklage besonders herrvorgehobenen Geschäftshauses gelegenen Büroräume überzeugen durch die außergewöhnliche Belichtungssituation. Eine intelligente Raumaufteilung ermöglicht die Realisierung einer Vielzahl hochwertiger Büro- & Praxiskonzepte. In der gesamten Einheit wurde ein wertiger Vinyl-Boden verlegt, der ein stimmiges Farbkonzept erzeugt.
Die Einheit verfügt über einen nach Südwesten ausgerichteten Balkon und eine voll funktionale Einbauküche sowie zwei getrennte Sanitärräume.
Eine Netzwerkverkabelung ist bereits integriert. Durch die ebenfalls vorhandene Klimaanlage wird auch während der warmen Jahreszeit eine angenehme Raumtemperatur gewährleistet.

Zur Einheit gehört eine geräumige PKW-Garage. Diese befindet sich direkt gegenüber des Objektes und kann auf Wunsch angemietet werden. Der monatliche Mietpreis für die Garage beträgt 80 € zzgl. MwSt..

Lage:

Die Büroflächen befinden sich in besonders attraktiver Lage direkt am begehrten Sheridan-Park. Die Auffahrt zur Bundesstraße B17 ist nur ca. 400 m entfernt, wordurch eine schnelle Erreichbarkeit des gesamten Augsburger Stadtgebietes, des Umlandes und auch der beiden Bundesautobahnen A8 und A96 gesichert ist. Auch zum Augsburger Hauptbahnhof besteht eine zügige Verbindung, sowohl mit dem Auto als auch über den ÖPNV, der innerhalb weniger Gehminuten erreicht ist.

Im Erdgeschoss des Gebäudes befindet sich eine Bäckerei mit Café sowie ein hochwertiger Friseursalon. Geschäfte des täglichen Bedarfs sind fußläufig in wenigen Minuten zu finden. Der Sheridanpark sowie die Wertach sind fußläufig in knapp 5 Minuten erreichbar, was während der Mittagspause Erholung im Grünen attraktiv und einfach macht.

Energiepass

Art des Energieausweises:
Verbrauchsausweis
Gültig bis:
06.06.2028
Baujahr:
1998
Befeuerung:
Gas
Energieverbrauchkennwert:
82 kWh/(m²*a)

Preise

Nettokaltmiete:
1.350,00 €
Nebenkosten:
300,00 €

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