Hochwertige Bürofläche im 5. Stock mit Aufzug in Augsburg

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Preise

Miete:: 21,00 € pro m²
Sonstiger Stellplatz:: 150,00 €
Provisionspflichtig:: nein

Alle Angaben verstehen sich zzgl. MwSt.

Kontaktperson

Firma:: Peter Wagner Immobilien AG
Name:: Sebastian Egger

Anfragen

Hochwertige Bürofläche im 5. Stock mit Aufzug in Augsburg

Objektdaten

Nutzungsart:: Gewerbe
Vermarktungsart:: Miete/Pacht
Objektart:: Büro/Praxen (Bürohaus)
Baujahr:: 2025
Straße:: Ladehofstraße 11-17
Ort:: 86150 Augsburg
Ab Datum:: 01.08.2026
Bürofläche:: 16.709,00 m²
Büroteilfläche:: 450,00 m²
Teilbar ab:: 450,00 m²
Etage:: 6
Anzahl Stellplätze:: 78
Zustand:: Erstbezug
Ausstattungskategorie:: Gehoben
Ausstattung:: Barrierefrei DV Verkabelung Personenaufzug Klimaanlage

Energieausweis

Energieausweis:: Liegt zur Besichtigung vor

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Objektbeschreibung:: AURUM Augsburg – Premium Office & Gewerbe am Hauptbahnhof

Mit dem AURUM entstand eines der modernsten und markantesten Büro- und Geschäftshäuser Augsburgs. Direkt gegenüber dem Hauptbahnhof gelegen, vereint das Neubauprojekt hochwertige Büroflächen, attraktive Retail- und Gastronomieeinheiten sowie eine erstklassige Infrastruktur an einem der meistfrequentierten Standorte der Stadt.

Die flexibel gestaltbaren Büroflächen sind bereits ab ca. 450 m² teilbar und bieten Unternehmen moderne Arbeitswelten mit höchstem Komfort. Großzügige Fensterflächen, effiziente Grundrisse, moderne Heiz- und Kühldecken sowie hochwertige Ausstattungsstandards schaffen ideale Voraussetzungen für produktives Arbeiten in repräsentativem Umfeld.

Ein besonderes Highlight bilden die attraktiven Retail- und Gastronomieflächen im Erdgeschoss. Durch die direkte Lage am Hauptbahnhof profitieren Mieter von einer hohen Passantenfrequenz und exzellenten Sichtbarkeit. Ob Einzelhandel, Showroom, Dienstleistungskonzept oder Gastronomie – die Flächen bieten optimale Voraussetzungen für eine erfolgreiche Präsenz an einem der bedeutendsten Verkehrsknotenpunkte Schwabens. Die Mischung aus Büro-, Handels- und Gastronomienutzungen schafft zudem ein lebendiges Quartiersgefühl und erhöht die Aufenthaltsqualität für Mitarbeiter, Kunden und Besucher gleichermaßen.

Das Gebäude verfügt über eine hochwertige technische Ausstattung mit Glasfaseranbindung, Tiefgarage, E-Mobilitäts-Vorrüstung, überdachten Fahrradstellplätzen sowie Duschen und Umkleidemöglichkeiten für Mitarbeiter. Die LEED-Gold-Zertifizierung unterstreicht den nachhaltigen Anspruch des Projekts.

Highlights auf einen Blick

Hochwertiger Neubau in zentralster Lage Augsburgs
Büroflächen flexibel teilbar ab ca. 450 m²
Repräsentative Architektur und moderne Arbeitswelten
Attraktive Retail- und Gastronomieflächen mit hoher Sichtbarkeit
Direkt gegenüber dem Hauptbahnhof Augsburg
Hohe Passantenfrequenz und optimale Erreichbarkeit
Bodentiefe Fenster sowie Heiz- und Kühldecken
Glasfaseranschluss
Tiefgarage mit E-Mobilitäts-Vorrüstung
Überdachte Fahrradstellplätze, Duschen und Umkleiden
Nachhaltige LEED-Gold-Zertifizierung

Das AURUM verbindet moderne Arbeitswelten mit urbanem Leben und schafft einen Standort, der gleichermaßen für Unternehmen, Einzelhändler, Dienstleister und Gastronomen attraktiv ist.

Die angebotenen Oberschosse sind baurechtlich als Büro genehmigt!
Lage:: Ladehofstraße 11 - 17, 86150 Augsburg

Fußweg zu ÖPNV: 1 min.

Fahrzeit zum Hbf: 1 min.

Fahrzeit zur Autobahn: 11 min.

Fahrzeit zum Flughafen: 60 min.

Das AURUM befindet sich in einer der prominentesten und verkehrsgünstigsten Lagen Augsburgs – unmittelbar gegenüber dem Hauptbahnhof. Der Standort bildet das Tor zur Innenstadt und profitiert von einer hervorragenden Sichtbarkeit sowie einer hohen täglichen Frequenz durch Pendler, Reisende, Besucher und Anwohner.
Ausstattung:: Das AURUM setzt neue Maßstäbe für moderne Büro-, Einzelhandels- und Gastronomieflächen in Augsburg. Die hochwertig ausgestatteten Mietbereiche verbinden architektonische Qualität, Nachhaltigkeit und Funktionalität zu einem zukunftsorientierten Arbeits- und Geschäftsumfeld.

Die Büroflächen zeichnen sich durch flexible Grundrisskonzepte aus und können individuell an die Anforderungen der jeweiligen Nutzer angepasst werden. Ob Open-Space-Lösungen, klassische Bürostrukturen oder hybride Arbeitswelten – die Flächen bieten maximale Gestaltungsfreiheit und ermöglichen eine effiziente Nutzung.

Großzügige, bodentiefe Fensterflächen sorgen für eine helle und angenehme Arbeitsatmosphäre sowie einen hohen Tageslichteinfall. Moderne Heiz- und Kühldecken gewährleisten ganzjährig ein komfortables Raumklima und tragen gleichzeitig zu einer energieeffizienten Gebäudenutzung bei. Eine leistungsfähige Glasfaseranbindung schafft optimale Voraussetzungen für digitale Arbeitsprozesse und moderne Kommunikation.

Bereits beim Betreten des Gebäudes vermittelt das repräsentative Entrée einen hochwertigen Eindruck. Moderne Aufzugsanlagen sowie eine vollständig barrierefreie Erschließung gewährleisten einen komfortablen Zugang zu sämtlichen Mietbereichen.

Für Mitarbeiter und Besucher stehen zahlreiche Stellplätze in der hauseigenen Tiefgarage zur Verfügung. Darüber hinaus verfügt das Objekt über eine Vorrüstung für Elektromobilität sowie überdachte Fahrradstellplätze. Ergänzt wird das Mobilitätskonzept durch moderne Dusch- und Umkleidemöglichkeiten, die insbesondere für Fahrradpendler einen zusätzlichen Komfort bieten.

Die Retail- und Gastronomieflächen im Erdgeschoss profitieren von großzügigen Schaufensterfronten, einer hohen Visibilität und der ausgezeichneten Frequenzlage direkt am Augsburger Hauptbahnhof. Die Flächen eignen sich ideal für Einzelhandel, Dienstleister, Showroom-Konzepte sowie gastronomische Nutzungen und bieten optimale Voraussetzungen für eine erfolgreiche Kundenansprache.

Besonderen Wert legt das AURUM auf Nachhaltigkeit und Zukunftsfähigkeit. Die angestrebte LEED-Gold-Zertifizierung unterstreicht den hohen Anspruch an Energieeffizienz, Ressourcenschonung und Nutzerkomfort.

Die angebotenen Oberschosse sind baurechtlich als Büro genehmigt!

Ausstattungs-Highlights
Hochwertiger Neubau mit moderner Architektur
Flexible Flächenaufteilungen und individuelle Ausbaukonzepte
Repräsentative Eingangsbereiche
Bodentiefe Fenster mit hohem Tageslichteinfall
Moderne Heiz- und Kühldecken
Leistungsfähige Glasfaserinfrastruktur
Barrierefreie Erschließung
Moderne Aufzugsanlagen
Tiefgarage mit Stellplätzen
E-Mobilitäts-Vorrüstung
Überdachte Fahrradstellplätze
Duschen und Umkleideräume
Attraktive Retail- und Gastronomieflächen im Erdgeschoss
Hohe Sichtbarkeit und Passantenfrequenz
Nachhaltige LEED-Gold-Zertifizierung
Sonstiges:: Die angebotenen Oberschosse sind baurechtlich als Büro genehmigt!

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