Preise
- Miete:
- 13,50 € pro m²
- Nebenkosten:
- 2,50 € pro m²
- Sonstiger Stellplatz:
- 25,00 €
- Provisionspflichtig:
- nein
Alle Angaben verstehen sich zzgl. MwSt.
Dokumente
Hochmoderne, nachhaltige Büro- & Praxisflächen zur Miete – Neubau in Gersthofen
Objektdaten
- Nutzungsart:
- Gewerbe
- Vermarktungsart:
- Miete/Pacht
- Objektart:
- Büro/Praxen (Bürofläche)
- Baujahr:
- 2025
- Straße:
- Henleinstr. 3
- Ort:
- 86368 Gersthofen
- Ab Datum:
- 01.09.2025
- Bürofläche:
- 2.002,00 m²
- Büroteilfläche:
- 200,00 m²
- Teilbar ab:
- 200,00 m²
- Etage:
- 2
- Anzahl Stellplätze:
- 10
- Zustand:
- Erstbezug
- Ausstattungskategorie:
- Gehoben
- Ausstattung:
- Solar Teppichboden DV Verkabelung Klimaanlage
Energieausweis
- Energieausweis:
- Liegt zur Besichtigung vor
- Befeuerung:
- Solar
- Objektbeschreibung:
- Hochwertiger Büroneubau in der Henleinstr. 3 in 86368 Gersthofen mit rund 5.000 m² BGF. Zur Vermietung stehen das 2. OG (ca. 1.019 m²) und 3. OG (ca. 983 m²) – teilbar ab ca. 200 m². Die Etagen EG und 1. OG werden vom Eigentümer, der Firma Heinrich Schmid selbst genutzt.
Weiterhin stehen ca. 600 m² beheizte Lagerflächen mit einer lichten Höhe von ca. 3,50 Metern im UG des Bürogebäudes zur Vermietung. Die Fläche kann flexibel abgeteilt werden.
Die Miete für die Lagerflächen beträgt 5 €/m².
Das Gebäude überzeugt durch flexible Grundrisse, moderne Architektur und eine hochwertige Ausstattung. Der Bezug ist voraussichtlich ab September 2025 möglich – ideal für Büronutzer jeder Branche auf der Suche nach einem repräsentativen, nachhaltigen Standort. - Lage:
- Die Henleinstr. 3 in Gersthofen bietet Unternehmen eine erstklassige Lage mit optimaler Verkehrsanbindung: Direkt an der B2/B17, nur wenige Minuten zur A8 und mit guter Anbindung an den Bahnhof Gersthofen sowie die Augsburger Innenstadt. Eine Bushaltestelle befindet sich direkt in der Henleinstraße ca. 2 Minuten entfernt. Das Umfeld ist geprägt von etablierten Gewerbe- und Handelsflächen, darunter der Hery-Park mit vielfältigem Einzelhandel und Gastronomie. Namhafte Unternehmen wie die Fa. GBS Kühlanlagen, MAN Truck & Bus, Attinger Bauelemente befinden sich in direkter Umgebung. Mit einem günstigen Gewerbesteuerhebesatz von nur 360 % profitieren Unternehmen von spürbaren Steuererleichterungen. Gersthofen überzeugt durch wirtschaftsfreundliches Klima, Nähe zu Augsburg, exzellentes Fachkräftepotenzial und hohe Lebensqualität. Die Lage Henleinstr. 3 vereint damit optimale Bedingungen für produktives Arbeiten und nachhaltiges Wachstum.
- Ausstattung:
- Ausstattung:
- Flexible Büroaufteilung durch Systemtrennwände
- Hochwertige Materialien: Glaswände, Akustikdecken, Teppich, Designboden
- Wärmepumpen mit Kühl-/Heizfunktion, Präsenzmelder-gesteuert
- LED-Stehleuchten für ideale Arbeitsplatzbeleuchtung
- Barrierefreiheit & Aufzug
- Repräsentative Außenanlagen mit Begrünung, Beleuchtung und Wegeleitsystem
- Ausreichend PKW- und Fahrradstellplätze
- E-Ladestationen & Photovoltaikanlage (201 kWp)
- Nachhaltiger Neubau, angestrebt: DGNB-Silber & QNG-PLUS-Zertifizierung - Sonstiges:
- Erstbezug ab sofort möglich, flexibel teilbar ab ca. 200 m², moderne Arbeitsumgebung in nachhaltiger Bauweise. Perfekt für Unternehmen, die auf Zukunft setzen.