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Objektdaten

Objektnr. extern:
15152
Stand vom:
08.07.2022
Nutzungsart:
Wohnen
Vermarktungsart:
Kauf
Objektart:
Haus (Doppelhaushälfte)
Straße:
Luitppoldring 32
Ort:
85591 Vaterstetten
Verfügbar ab:
sofort
Wohnfläche:
114,83 m²
Grundstücksfläche:
775,00 m²
Anzahl Zimmer:
5
Anzahl Schlafzimmer:
1.00
Anzahl Badezimmer:
1.00
Einliegerwohnung:
nein
Zustand:
Teil/Vollrenovierungsbedürftig
Ausstattung:
Gas Zentralheizung Stellplatz: Freiplatz
Baujahr:
1971

Großzügiges Grundstück mit DHH in TOP Lage

Objektbeschreibung:

Auf dem großzügigen Grundstück (775 m²) mit idyllischem altem Baumbestand befindet sich eine Doppelhaushälfte, welche im Jahre 1971 errichtet wurde. Die Doppelhaushälfte befindet sich in ordentlichem Zustand, jedoch überwiegend im Zeitgeist des Baujahrs. Die Gasheizung wurde im Jahr 2017 neu installiert. Die Wohnfläche von ca. 115 m² überzeugt durch einen pragmatischen Schnitt und helle Räume durch die zahlreichen großen Fenster Richtung Südseite.
Im Erdgeschoss befinden sich ein Wohn- und Esszimmer, die Küche mit Speisekammer, das Schlaf- und Ankleidezimmer, ein renoviertes Bad und ein weiteres Kinderzimmer. Die Terrasse ist Richtung Süden ausgerichtet. Der Dachboden ist weder ausgebaut noch renoviert, bietet jedoch großzügigen Stauraum.

Neben einer Renovierung und einer weiteren Nutzung des Bestandsobjekts könnte auch ein Abriss des Gebäudes errichtet in Gasbetonbauweise erfolgen. Die Tatsache, dass das Objekt nicht unterkellert ist vereinfacht den Abriss deutlich. Das angrenzende Nachbarhaus ist separat erschlossen, was den Abriss des Gebäudes deutlich vereinfacht.
Zum Gebiet ist kein Bebauungsplan vorhanden. Die unmittelbare Umgebungsbebauung besteht aus Doppelhaushälften und Einfamilienhäusern.

Lage:

Das Objekt befindet sich in ruhiger Lage im Herzen von Vaterstetten mit optimaler Anbindung zu Kitas, Schulen, Bus und S-Bahnstation. Die S-Bahnstation Vaterstetten ist lediglich 5 Gehminuten entfernt und von dort aus erreicht man den Münchner Marienplatz in ca. 20 Minuten. Alle Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Umgebung (Supermärkte, Metzgereien, Bäckereien, Cafés, Bekleidungsgeschäfte, Drogerien, etc.). Vaterstetten bietet darüber hinaus zahlreiche Sport- und Freizeitmöglichkeiten.
Über Haar und Trudering ist die Münchner Innenstadt über die Wasserburger Landstraße in ca. 30 Autominuten erreichbar. Des Weiteren besteht eine exzellente Verkehrsanbindung in alle Richtungen, sowie das Münchner Zentrum, durch das Dreieck München Ost. Das idyllische Münchner Voralpenland ist über die nahegelegene BAB 99 ebenfalls kurzfristig erreichbar.

Ausstattung:

Das Objekt wird mit den vorhandenen Einbauten veräußert.

Energiepass

Art des Energieausweises:
Bedarfsausweis
Gültig bis:
16.03.2032
Baujahr:
1971
Befeuerung:
Gas
Endenergiebedarf:
253,5 kWh/(m²*a)

Preise

Kaufpreis:
1.495.000,00 €
Provisionspflichtig:
ja
Provision:
3,57 %