Außenansicht Außenansicht Verkaufsraum Verkaufsraum Büro Büro Büro Chef Büro Chef Lager1 Lager1 Toilette 2 Toilette 2 Sozialraum Küche Sozialraum Küche Sozialraum Sozialraum Grundriss 2 Grundriss 2 Grundriss 1 Grundriss 1

Objektdaten

Objektnr. extern:
15071
Stand vom:
07.03.2022
Nutzungsart:
Gewerbe
Vermarktungsart:
Miete/Pacht
Objektart:
Einzelhandel
Straße:
Guldenstraße 31 B
Ort:
86343 Königsbrunn
Ladenfläche:
760,00 m²
Verkaufsfläche:
760,00 m²
Gesamtfläche:
760,00 m²
Zustand:
Gepflegt
Ausstattung:
Pellet Zentralheizung Rampe Stellplatz: Freiplatz
Baujahr:
2009

Großzügige Verkaufsläche mit hervorragender Anbindung

Objektbeschreibung:

Die Einzelhandelsimmobilie mit Lager wurde im Jahr 2009 errichtet. Momentan wird das Objekt durch einen Werkzeugfachhandel genutzt, ein Bezug ist nach Rücksprache jedoch kurzfristig möglich. Der Hauptraum (ca. 600 m²) ist aktuell durch eine Trockenbau Trenndwand unterteilt in einen Verkaufsraum (ca. 200 m²) und ein Lager (ca. 400 m²). Im Verkaufsraum wurde eine Bürofläche abgetrennt. Darüber hinaus verfügt die Immobilie über ein weiteres Lager mit ca. 130 m². Zudem sind sehr gepflegte Sozialräume und Aufenthaltsflächen, sowie ein weiteres Büro vorhanden.
Das Objekt wurde in Massivbauweise Mauerwerk errichtet. Durch moderne Pellet Zentral Heizung "KWB" und Kunstsofffenster werden hervorragende energetische Werte erzielt.
Darüber hinaus verfügt die Immobilie über 2 Rampen zur Anlieferung.

Lage:

Königsbrunn liegt rd. 15 km südlich von Augsburg und ist über die Bundesstraße B 17 perfekt an die Schwabenmetropole angebunden.
In der Stadt mit rd. 28.000 Einwohnern sind alle nötigen Versorgungseinrichtungen (Ärzte, Einkaufsmöglichkeiten, Kinderbetreuung und Schulen) vorhanden. Das Objekt befindet sich im westlichen Gewerbegebiet und ist über die kurze Zufahrt zur B 17 hervorragend erschlossen! Im direkten Umfeld befinden sich folgende Branchen: Logistik, Einzelhandel, Gastronomie, Arztpraxen, Supermarkt.

Energiepass

Art des Energieausweises:
Bedarfsausweis
Baujahr:
2009
Befeuerung:
Pellet

Preise

Nettokaltmiete:
4.500,00 €
Nebenkosten:
500,00 €
m²-Miete:
5,92 € pro m²
Kaution:
15.000,00 €