Objektdaten
- Objektnr. extern:
- 15302
- Stand vom:
- 01.03.2023
- Nutzungsart:
- Gewerbe
- Vermarktungsart:
- Miete/Pacht
- Objektart:
- Sonstige (sonstige)
- Baujahr:
- 1993
- Straße:
- Weidenweg 2
- Ort:
- 86641 Rain
- Verfügbar ab:
- ab sofort
- Grundstücksfläche:
- 978,00 m²
- Gesamtfläche:
- 500,00 m²
- Zustand:
- Nach Vereinbarung
- Ausstattung:
- Gas Zentralheizung Stellplatz: Freiplatz
flexibel nutzbares Gewerbeobjekt mit Geschäftsführerwohnung
Objektbeschreibung:
Zur Vermietung steht voraussichtlich ab 01.04.2023 ein gewerblich genutztes Anwesen mit zusätzlicher Betriebsleiterwohnung in guter Lage der Stadt Rain. Das Gründstück verfügt über insgesamt 957 m² Gesamtfläche. Hierrauf wurde ein Hauptgebäude mit zwei Vollgeschossen und Dachgeschoss errichtet hierrin wurde bisher ein Musikschule mit Verkauf im EG betrieben. Die Räumlichkeiten im Erdgeschoss eignen sich auch für jegliche andere Einzelhandelsnutzung oder ggf. auch als Verkaufsbüro. Auch der Betrieb einer Werkstatt oder eines Handwerksbetriebes wäre denkbar.
Im 1.OG befinden sich mehrere Räume welche ebenfalls als Büro oder Schulungszimmer genutzt werden können. Außerdem ist im 1.OG ein weiteres Badezimmer untergebracht.
Das Dachgeschoss wurde bisher als Laber/Proberaum genutzt und ist in zwei separate Bereiche eingeteilt. Auch hier wäre eine Büronutzung denkbar.
Insgesamt finden sich im Hauptgebäude ca. 395 m² gewerbliche Nutzfläche
Im eingeschossigen Anbau befindet sich die großzügige 4 ZKB Betriebsleiterwohnung (ca. 106 m²) welche ebenfalls vermietet wird. Die Wohnung könnte bei Bedarf auch gewerblich als weiteres Büro o.Ä. genutzt werden.
Weiterhin verfügt das Objekt über einen großen Garten mit KFZ Abstellplatz und Sonnenterrasse an der Betriebsleiterwohnung.
Die Miete setzt sich wie folgt zusammen:
Grundmiete: 1.500,00 € zzgl. MwSt.
BK Vorausz.: 137,50 € zzgl. MwSt.
Nettomiete: 1.637,50 € zzgl. MwSt.
Bruttomiete: 1.948,63 € inkl. MwSt.
Im 1.OG befinden sich mehrere Räume welche ebenfalls als Büro oder Schulungszimmer genutzt werden können. Außerdem ist im 1.OG ein weiteres Badezimmer untergebracht.
Das Dachgeschoss wurde bisher als Laber/Proberaum genutzt und ist in zwei separate Bereiche eingeteilt. Auch hier wäre eine Büronutzung denkbar.
Insgesamt finden sich im Hauptgebäude ca. 395 m² gewerbliche Nutzfläche
Im eingeschossigen Anbau befindet sich die großzügige 4 ZKB Betriebsleiterwohnung (ca. 106 m²) welche ebenfalls vermietet wird. Die Wohnung könnte bei Bedarf auch gewerblich als weiteres Büro o.Ä. genutzt werden.
Weiterhin verfügt das Objekt über einen großen Garten mit KFZ Abstellplatz und Sonnenterrasse an der Betriebsleiterwohnung.
Die Miete setzt sich wie folgt zusammen:
Grundmiete: 1.500,00 € zzgl. MwSt.
BK Vorausz.: 137,50 € zzgl. MwSt.
Nettomiete: 1.637,50 € zzgl. MwSt.
Bruttomiete: 1.948,63 € inkl. MwSt.
Lage:
- Verkehrsgünstige Lage direkt gegenüber von zwei Supermärkten
- Gute Sichtbarkeit von der Zufahrtstraße
- Betriebsleiterwohnung ist Straßenabgewandt ausgerichtet und verfügt über Süd-Westterrasse
- Geschäfte des täglichen Bedarfs in der Nähe
- Gute Sichtbarkeit von der Zufahrtstraße
- Betriebsleiterwohnung ist Straßenabgewandt ausgerichtet und verfügt über Süd-Westterrasse
- Geschäfte des täglichen Bedarfs in der Nähe
Ausstattung:
Das Objekt wurde im Jahr 1993 in Systembauweise erbaut. Keine Tragenden Innenwände durch Stahlbauweise daher ist eine flexible Raumaufteilung möglich.
Im Jahr 2022 wurden diverse Renovierungsarbeiten ausgeführt. So wurdne unter anderem das Dach frisch abgedichtet und die Außenfassade auf der Süd und Westseite gedämmt und ebenso frisch abgedichtet.
Je nach gewünschter Nutzung und Mietvertragslaufzeit können diverse Sanierungsmaßnahmen abgestimmt werden.
Beheizt wird das Gebäude über eine Gaszentralheizungsanlage.
Im Jahr 2022 wurden diverse Renovierungsarbeiten ausgeführt. So wurdne unter anderem das Dach frisch abgedichtet und die Außenfassade auf der Süd und Westseite gedämmt und ebenso frisch abgedichtet.
Je nach gewünschter Nutzung und Mietvertragslaufzeit können diverse Sanierungsmaßnahmen abgestimmt werden.
Beheizt wird das Gebäude über eine Gaszentralheizungsanlage.
Energiepass
- Art des Energieausweises:
- Verbrauchsausweis
- Gültig bis:
- 18.02.2023
- Ausstelldatum:
- 2013-02-18
- Baujahr Heizung:
- 1993
- Befeuerung:
- Gas
- Primärer Energieträger:
- Erdgas schwer
- Energieverbrauchkennwert:
- 187 kWh/(m²*a)
- Baujahr:
- 1993
Preise
- Nettokaltmiete:
- 1.500,00 €
- Nebenkosten:
- 137,50 €
- Heizkosten:
- 500,00 €
- Heizkosten enth.:
- nein
- Kaution:
- 5.000,00 €
