Gebäudeansicht Gebäudeansicht Lageplan Lageplan Empfang Empfang Balkon Balkon Flur Flur Büro Büro Bad 1 Bad 1 Raum 2 Raum 2 Teeküche Teeküche Raum 3 Raum 3 Türe zu Raum 4 Türe zu Raum 4 Raum 4 Raum 4 Treppenhaus Treppenhaus Waschküche Waschküche Flur 2 Flur 2

Objektdaten

Objektnr. extern:
15142
Stand vom:
16.09.2022
Nutzungsart:
Gewerbe
Vermarktungsart:
Kauf
Objektart:
Büro/Praxen
Straße:
Philipp-Häring-Str. 12 1/3
Ort:
86157 Augsburg
Bürofläche:
136,00 m²
Gesamtfläche:
136,00 m²
Etage:
1
Zustand:
Gepflegt
Ausstattung:
Gas DV Verkabelung Zentralheizung Einbauküche Stellplatz: Freiplatz Stellplatz: Garage Unterkellert/Keller
Baujahr:
1998

flexibel nutzbare Gewerbefläche mit Wertschöpfungspotenzial

Objektbeschreibung:

Die angebotene Gewerbeeinheit befindet sich in einem gepflegten Objekt, welches im Jahr 1998 erbaut wurde. Die Immobilie liegt im begehrten Stadtteil Pfersee am Ende einer ruhigen Seitenstraße.
Bisher wurde die Einheit als Zahnmedizinisches Labor genutzt. Sie befindet sich im ersten Stock und verfügt über zwei separate Zugänge. Die Fläche verteilt sich insgesamt auf vier Räume sowie einen großzügigen Empfangsbereich. Zusätzlich ist eine Teeküche vorhanden. Auf jeder Seite der Fläche befindet sich ein Sanitärbereich: entweder mit WC und Dusche oder als reines WC ausgestattet. Zum Objekt gehören ein eigener Tiefgaragenstellplatz sowie ein weiterer Außenstellplatz vor dem Gebäude. Die nördlich gelegene Einheit besitzt einen schönen Balkon. Die südlich gelegene Haushälfte verfügt über einen Wintergarten, welcher viel Tageslicht in die Räume dringen lässt. Zum Angebot gehören weiterhin ein Kellerabteil sowie ein geräumiges Speicherabteil.
Eine praktische Waschküche befindet sich im Untergeschoss. Der kombinierte Fahrrad- und Tonnenraum wurde im EG angelegt und ist somit bequem, ohne Stufen erreichbar.

Die benachbarten Einheiten sind wohnwirtschaftlich genutzt, eine Nutzungsänderung des Labors hin zu Wohnzwecken ist grundsätzlich denkbar. Die Teilungserklärung lässt die Nutzung als Wohnung zu. Anbieten würde sich auch die Aufteilung in zwei kleinere Wohneinheiten.

Das Angebot richtet sich somit sowohl an Kapitalanleger wie auch an Eigennutzer für die gewerbliche oder wohnwirtschaftliche Nutzung.

Die Räumlichkeiten sind noch bis Ende März 2023 vermietet und stehen anschließend für die weitere Vermietung oder Entwicklung zur Verfügung.
Die aktuelle Kaltmiete beträgt 1.333,00 € zzgl. MwSt.

Die umlagefähigen Betriebskosten betrugen 2021 monatlich: rd. 230 €, die nicht umlagefähigen Betriebskosten betrugen, rd. 190 € mtl.

Für weitere Informationen oder einen persönlichen Besichtigungstermin kontaktieren Sie uns gerne.

Lage:

Das gegenständliche Objekt liegt in einer ruhigen Wohngegend, in unmittelbarer Nähe zur Bundesstraße B17. In dem renommierten Wohngebiet befinden sich diverse Versorgungsmöglichkeiten des alltäglichen Bedarfs, wie Bäcker, Gastronomien oder Supermärkte. Außerdem sind im nahen Umfeld wie auch im naheliegenden Stadtteil Stadtbergen diverse Kindergärten und Grundschulen vorhanden. Durch die hervorragende Verkehrsanbindung ist die Innenstadt Augsburgs sowohl mit dem Fahrrad wie auch mit dem Auto innerhalb von zehn Minuten sehr gut erreichbar. Auch die Anbindung an die Stadt München ist über die B17 und die weiterführende A8 sehr gut. Der fußläufig erreichbare Sheridan park ermöglicht absolutes Abschalten nach einem langen Arbeitstag. Gleichzeitig bietet er mit Volleyball-, Fußball und Basketballplätzen diverse Möglichkeiten seine Freizeit mit Sport zu gestalten.
Die Lage bietet sowohl für die Nutzung als Gewerbestandort, wie auch für die Nutzung als Wohnimmobilie viele individuelle Vorzüge und ist hierfür jeweils hervorragend geeignet.

Energiepass

Art des Energieausweises:
Verbrauchsausweis
Gültig bis:
21.11.2027
Baujahr:
1998
Befeuerung:
Gas

Preise

Nebenkosten:
230,00 €
Kaufpreis:
467.000,00 €
Provisionspflichtig:
ja
Provision:
3,57%