Objektdaten
- Objektnr. extern:
- 15247
- Stand vom:
- 18.01.2023
- Nutzungsart:
- Gewerbe
- Vermarktungsart:
- Miete/Pacht
- Objektart:
- Einzelhandel
- Baujahr:
- 1965
- Straße:
- Bauernstraße 1
- Ort:
- 86368 Gersthofen
- Verfügbar ab:
- ab sofort
- Nutzfläche:
- 265,00 m²
- Gesamtfläche:
- 265,00 m²
- Zustand:
- Neuwertig
flexibel nutzbare Einheit in frequentiertem Gebiet
Objektbeschreibung:
Das zentral gelegene Wohn- & Geschäftshaus überzeugt durch seine solide Bauweise sowie eine flexibel gestaltbare Nutzung der Erdgeschossfläche. In dieser stehen ca. 265 m² individuell anpassbare Mietfläche in einer gut frequentierten Lage zur Verfügung
Das belebte City Center bietet hier potentielle Synergieeffekte. Dadurch sind in dieser Einheit diverse Konzepte denkbar.
Des weiteren verfügt die Einheit über sieben große Frontfenster zur Straße gerichtet. Im Innenhof befinden sich derzeit 5 PKW-Stellplätze.
Das belebte City Center bietet hier potentielle Synergieeffekte. Dadurch sind in dieser Einheit diverse Konzepte denkbar.
Des weiteren verfügt die Einheit über sieben große Frontfenster zur Straße gerichtet. Im Innenhof befinden sich derzeit 5 PKW-Stellplätze.
Lage:
Das Objekt liegt zentral nahe der frequentierten Ortsdurchfahrtstraße in Gersthofen. Gersthofen bildet den gewerblichen Speckgürtel nördlich der Stadt Augsburg und ist durch die direkte Lage an Bundesautobahn 8 sowie den Bundesstraßen B17 und B2 hervorragend überregional wie regional angebunden.
Die Ecklage an der Donauwörther- & Bauernstr. ermöglicht eine perfekte Sichtbarkeit des Anwesens. Die Innenstadt und die umgebenden Wohnquartiere des wirtschaftsstarken Standortes Gersthofen führen zu einer großen einzelhandelsbezogenen Nachfrage. Durch die geplante Änderung der Verkehrsführung ist von einer weiteren Aufwertung und Belebung der Einzelhandelsage auszugehen.
Bezüglich der Wohnlage des Objektes ergibt sich dazu eine sehr gute Versorgung aller Güter und Dienstleistungen des täglichen Bedarfs. So ist das Einkaufszentrum "City-Center" nur 200 Meter entfernt. Auch das Gersthofer Rathhaus sowie Kultureinrichtungen wie die Stadthalle befinden sich nur wenige Gehminuten südlich des Standortes.
Rd. 1,5 Km östlich fließt der Lech mit dem umgebenden Naherholungsgebiet, was die Lage weiter aufwertet.
Die Ecklage an der Donauwörther- & Bauernstr. ermöglicht eine perfekte Sichtbarkeit des Anwesens. Die Innenstadt und die umgebenden Wohnquartiere des wirtschaftsstarken Standortes Gersthofen führen zu einer großen einzelhandelsbezogenen Nachfrage. Durch die geplante Änderung der Verkehrsführung ist von einer weiteren Aufwertung und Belebung der Einzelhandelsage auszugehen.
Bezüglich der Wohnlage des Objektes ergibt sich dazu eine sehr gute Versorgung aller Güter und Dienstleistungen des täglichen Bedarfs. So ist das Einkaufszentrum "City-Center" nur 200 Meter entfernt. Auch das Gersthofer Rathhaus sowie Kultureinrichtungen wie die Stadthalle befinden sich nur wenige Gehminuten südlich des Standortes.
Rd. 1,5 Km östlich fließt der Lech mit dem umgebenden Naherholungsgebiet, was die Lage weiter aufwertet.
Energiepass
- Baujahr Heizung:
- 1965
- Baujahr:
- 1965
Preise
- Nettokaltmiete:
- 2.650,00 €
- Nebenkosten:
- 3,00 €
- m²-Miete:
- 10,00 € pro m²
- Kaution:
- 7.950,00 €
