Animation Eingang NO Animation Eingang NO Animation Gärten SW Animation Gärten SW Grundriss Gesamtobjekt EG Grundriss Gesamtobjekt EG Grundriss EG & Souterrain Grundriss EG & Souterrain Grundriss 1 OG Grundriss 1 OG Grundriss 2 OG Grundriss 2 OG

Objektdaten

Objektnr. extern:
15072
Stand vom:
02.03.2022
Nutzungsart:
Gewerbe
Vermarktungsart:
Miete/Pacht
Objektart:
Büro/Praxen
Straße:
Unterm Berg 6a
Ort:
86316 Friedberg
Verfügbar ab:
Q1 2023
Bürofläche:
325,00 m²
Teilbar ab:
95,00 m²
Gesamtfläche:
325,00 m²
Zustand:
Erstbezug
Ausstattung:
Luftwp Personenaufzug Fußbodenheizung Räume veränderbar
Baujahr:
2023

Exklusiver Neubau von Büro- und Praxisräumen

Objektbeschreibung:

Die Büro-/Praxiseinheiten werden neu errichtet und sind Anfang 2023 bezugsfertig. Die Raumaufteilung kann vollständig an die Bedürfnisse des jeweiligen Mieters angepasst werden. Durch zahlreiche Fenster entstehen sehr ansprechende, lichtdurchflutete Räumlichkeiten. Jede Etage ist über einen Aufzug erreichbar und verfügt über einen eigenen Balkon. Durch moderne energetische Ausgestaltung wird ein Primärenergiebedarf von lediglich 25 kWh/m²a erreicht.

Das Objekt besteht aus folgenden Flächen:
EG mit Souterrain 135,33 m²
1. OG 95,13 m²
2. OG 95,13 m²

Die Flächen können sowohl als Gesamtfläche oder auch als einzelne Teilflächen angemietet werden. Darüber hinaus können die Teilflächen auch intern verbunden werden.
Zu jeder Einheit kann ein Carport für 75 € mtl. zzgl. MwSt. und nach Bedarf Stellplätze zu 30 € mtl. zzgl. MwST angemietet werden.

Lage:

Die repräsentativen Büroflächen befinden sich in hervorragend erschlossener Lage. Die kurzen Wege zu B300, B2 und A8 sorgen für eine ausgezeichnete Erreichbarkeit sowohl von Augsburg als auch der Landeshauptstadt München. Der Gewerbesteuerhebesatz der Stadt Friedberg liegt bei vergleichsweise günstigen 350 % zu Stadt Augsburg 470 %. Am Standort ist eine hervorragende Internetverbindung 1000 Mbit/s gegeben.

Energiepass

Art des Energieausweises:
Bedarfsausweis
Baujahr:
2023
Befeuerung:
Luftwp
Endenergiebedarf:
25 kWh/(m²*a)

Preise

Nettokaltmiete:
9,50 €
Nebenkosten:
2,50 €
m²-Miete:
9,50 € pro m²