Außenansicht Gebäude Außenansicht Gebäude Lageplan Lageplan Empfangsbereich Empfangsbereich Büro 1 Büro 1 Besprechungszimmer Besprechungszimmer Büro 2 Büro 2 Büro 3 Büro 3 Flur Flur Lager Lager Küche Küche WC Damen WC Damen WC Herren WC Herren Treppenhaus Treppenhaus Eingangstüre und Holzverkleidung Eingangstüre und Holzverkleidung Grundriss 1 OG Grundriss 1 OG

Objektdaten

Objektnr. extern:
15494
Stand vom:
28.11.2023
Nutzungsart:
Gewerbe
Vermarktungsart:
Miete/Pacht
Objektart:
Büro/Praxen
Straße:
Stätzlinger Str. 70
Ort:
86165 Augsburg
Verfügbar ab:
01.07.2024
Bürofläche:
390,00 m²
Gesamtfläche:
390,00 m²
Zustand:
Gepflegt
Ausstattung:
Oel Teppichboden DV Verkabelung Zentralheizung Einbauküche Stellplatz: Freiplatz

Exklusive Büroflächen mit hervorragender Anbindung

Objektbeschreibung:

Die gegenständlichen Büroflächen liegen im 1. Obergeschoss eines Bürokomplexes in der Stätzlinger Straße im Gewerbegebiet des Augsburger Stadtteils Lechhausen. Die Einheit mit einer Gesamtfläche von ca. 390 m² teilt sich in ein lichtdurchflutetes Großraumbüro, ein Technikraum, ein Besprechungszimmer sowie vier weitere geräumige Büroräume auf, welche flexibel genutzt werden können. Derzeit wird ein Teil des Großraumbüros durch ein Regal abgetrennt und als Empfangsbereich, der mit einer modernen Lounge möbliert ist, genutzt. Auf der gleichen Etage außerhalb der Büroeinheit befinden sich zwei getrennte WC´s, eine Küche sowie ein kleiner Lagerraum, welche durch eine stilvolle Holzverkleidung verdeckt sind. Diese Räumlichkeiten gehören ebenfalls zur Mietfläche.

Insgesamt überzeugen die hellen Büroräume vor allem durch die vielen großen Fenster und die dadurch entstehende sehr gute und angenehme Belichtung.

Die Bodenbeläge sind größtenteils in Teppich ausgeführt. Die WC´s, die Küche sowie der Lagerraum sind hell gefliest. Die vorhandene EDV-Verkabelung ermöglicht einen unkomplizierten Anschluss der Arbeitsplätze an Telefon, PC und anderen IT-Netzwerkstrukturen. Die Installation einer modernen Klimaanlage ist ebenfalls möglich. Beheizt werden die Büroräume mittels Heizkörper, die über eine Zentralheizung (Öl) innerhalb des Gebäudes versorgt wird.

Das Objekt überzeugt besonders durch die kompromisslose Anpassbarkeit an die Anforderungen und Wünsche des Mieters, die durch die volkommen flexible Raumaufteilung möglich wird.

Das Anwesen ist mit einem in schönem Grün eingebetteten Parkplatz ausgestattet, bei dem insgesamt 10 Stellplätze zu je € 25,00 mtl. angemietet werden können. Das gesamte Gelände auf dem sich der Bürokomplex befindet ist umzäunt, verfügt über eine eigene Schrankenanlage und wird durch einen Wachschutz bewacht. Dadurch können auch die Anforderungen sensibler Branchen und Unternehmen uneingeschränkt erfüllt werden.

Lage:

Das Objekt befindet sich hervorragend angebunden inmitten des Gewerbegebiets Lechhausen im Nordosten Augsburgs. Über die Neue Bergstraße ist die Autobahn A8 in Richtung München/Stuttgart in rund 5 Minuten erreicht. Auch die Bundesstraßen B2, B17 und B300 ermöglichen schnelle Wege in alle Himmelsrichtungen. Die nahegelegenen Bushaltestellen in der Zusamstraße und Donaustraße machen den Standort besonders attraktiv für Mitarbeiter und Kunden, die von der Innenstadt oder aus umliegenden Stadtteilen anreisen und die Nutzung öffentlicher Verkehrsmittel bevorzugen. Die Augsburger Innenstadt sowie der Hauptbahnhof befinden sich mit weniger als 15 Minuten Fahrtzeit in der Nähe. Damit besteht eine ausgezeichnete Anbindung an den gesamten bayerisch-schwäbischen Wirtschaftsraum verbunden mit einer guten Erreichbarkeit für Mitarbeiter und Kunden.

In direkter Umgebung befinden sich erfolgreiche Unternehmen aus verschiedenen Branchen, wodurch diverse Synergiepotentiale bestehen. Zudem können die Anforderungen der Mitarbeiter in unmittelbarer Nähe durch verschiedene Gastronomie- und Versorgungsangebote erfüllt werden.

Ausstattung:

- Teppichboden
- EDV-Verkabelung vorhanden
- große Fenster
- Heizkörper in allen Räumen
- Öl
- separater Lagerraum
- Installation einer Klimaanlage ist möglich
- zentrales Treppenhaus
- 10 Außenstellplätze auf Parkplatz direkt neben dem Gebäude

Sonstiges:

Anmerkung: In den angegebenen Nebenkosten in Höhe von € 2,77 / m² sind die anfallenden Stromkosten bereits enthalten.

Energiepass

Befeuerung:
Oel
Primärer Energieträger:
Öl

Preise

Nebenkosten:
2,77 €
m²-Miete:
8,50 € pro m²