Objektdaten
- Objektnr. extern:
- 15328
- Stand vom:
- 15.03.2023
- Nutzungsart:
- Gewerbe
- Vermarktungsart:
- Miete/Pacht
- Objektart:
- Büro/Praxen
- Baujahr:
- 1911
- Straße:
- Döllgaststr. 9
- Ort:
- 86199 Augsburg
- Verfügbar ab:
- nach Vereinbarung
- Bürofläche:
- 400,00 m²
- Gesamtfläche:
- 400,00 m²
- Etage:
- 1
- Zustand:
- Neuwertig
- Ausstattung:
- Steinboden DV Verkabelung Zentralheizung Einbauküche Stellplatz: Freiplatz Unterkellert/Keller
Exklusive Büroflächen in denkmalgeschützem Ensemble
Objektbeschreibung:
Die einzigartigen Büroräume mit einer Gesamtfläche von ca. 400 m² befindet sich in einem bekannten Augsburger Industriedenkmal gegenüber der sogenannten Ackermann Fabrik, einer ehemaligen Textilfabrik. Das ursprüngliche Dampfmaschinengebäude wurde 2007-2008 sehr aufwendig und mit viel Liebe zum Detail kernsaniert und zu einer sehr exklusiven Bürofläche ausgebaut. Für die herausragende Architektur und die hochwertige Sanierung erhielt das Projekt 2009 den begehrten Denkmalpreis. Das Highlight ist der große Hauptraum mit seinem an eine Kathedrale erinnernden Charakter und die besonderen Stuckverzierungen.
An der Decke des Raumes präsentiert sich außerdem ein eigens für das Gebäude angefertigte Deckengemälde des international bekannten Künstlers Tobias Kammerer.
Inmitten der Büros wurde ein ca. 3 Meter langer Natursteinquader platziert, der das Farb- und Materialkonzept unterstreicht und zusätzlich als Besprechungstisch dient. Auch der ehemalige Hallenkran und andere Besonderheiten wie das WC im umfunktionierten Kaminschacht sind architektonische Besonderheiten, die dem Gebäude einen einzigartigen Charme verleihen. Die Büros wurden bisher vom Eigentümer selbst für den Betrieb einer Werbeagentur genutzt und stehen aufgrund vermehrter Homeoffice Tätigkeit ab sofort zur Vermietung.
Alle Büros sind mit hochwertigen Schreinermöbeln ausgestattet, die bei Bedarf direkt vom Mieter gegen eine entsprechende Miete oder eine Einmalzahlung übernommen werden können. Im großen Hauptraum wurden durch Raumteiler, welche eine spezielle schalldämmende Funktion haben, einzelne Büros mit integrierten Aktenschränken geschaffen.
Die Raumakustik ist durch diverse spezielle technische Maßnahmen sehr gut und auf aktuellem Stand der Technik. Besonders ist auch der Besprechungsraum der als Kubus, welcher im großen Saal auf einer Stahlkonstruktion errichtet wurde und so den Blick aus einer anderen Perspektive ermöglicht. Erreicht wird der Besprechungskubus über eine aufwendig gestaltete Natursteintreppe.
Die Büros sind vollständig mit einer Datenverkabelung ausgestattet. Auch eine passgenaue Teeküche mit zugehörigen Schreinermöbeln befindet sich bereits in den Räumlichkeiten und kann sofort übernommen und genutzt werden.
Insgesamt kann in den Räumlichkeiten sofort der Betrieb starten.
Für einen persönlichen Besichtigungstermin stehen wir gerne zur Verfügung.
An der Decke des Raumes präsentiert sich außerdem ein eigens für das Gebäude angefertigte Deckengemälde des international bekannten Künstlers Tobias Kammerer.
Inmitten der Büros wurde ein ca. 3 Meter langer Natursteinquader platziert, der das Farb- und Materialkonzept unterstreicht und zusätzlich als Besprechungstisch dient. Auch der ehemalige Hallenkran und andere Besonderheiten wie das WC im umfunktionierten Kaminschacht sind architektonische Besonderheiten, die dem Gebäude einen einzigartigen Charme verleihen. Die Büros wurden bisher vom Eigentümer selbst für den Betrieb einer Werbeagentur genutzt und stehen aufgrund vermehrter Homeoffice Tätigkeit ab sofort zur Vermietung.
Alle Büros sind mit hochwertigen Schreinermöbeln ausgestattet, die bei Bedarf direkt vom Mieter gegen eine entsprechende Miete oder eine Einmalzahlung übernommen werden können. Im großen Hauptraum wurden durch Raumteiler, welche eine spezielle schalldämmende Funktion haben, einzelne Büros mit integrierten Aktenschränken geschaffen.
Die Raumakustik ist durch diverse spezielle technische Maßnahmen sehr gut und auf aktuellem Stand der Technik. Besonders ist auch der Besprechungsraum der als Kubus, welcher im großen Saal auf einer Stahlkonstruktion errichtet wurde und so den Blick aus einer anderen Perspektive ermöglicht. Erreicht wird der Besprechungskubus über eine aufwendig gestaltete Natursteintreppe.
Die Büros sind vollständig mit einer Datenverkabelung ausgestattet. Auch eine passgenaue Teeküche mit zugehörigen Schreinermöbeln befindet sich bereits in den Räumlichkeiten und kann sofort übernommen und genutzt werden.
Insgesamt kann in den Räumlichkeiten sofort der Betrieb starten.
Für einen persönlichen Besichtigungstermin stehen wir gerne zur Verfügung.
Lage:
Das Industriepalais befindet sich im begehrten Augsburger Stadtteil Göggingen, gegenüber der Hessingklinik. Der Anschluss an den ÖPNV erfolgt über die nahe
gelegene Bus bzw. TRAM-Haltestelle in der Butzstraße die in ca. 5min fußläufig erreichbar ist.
Am Standort selbst laden der grüne Innenhof sowie der nahegelegene Gögginger Park zum Verweilen ein und bietet sich für einen Spaziergang im Grünen oder die Mittagspause an. Auch die Nähe zu den westlichen Wäldern und dem Gögginger Luftbad bieten lagetechnische Vorteile.
Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe. Auch die gastronomische Versorgung in der naheliegenden Umgebung ist sehr gut.
gelegene Bus bzw. TRAM-Haltestelle in der Butzstraße die in ca. 5min fußläufig erreichbar ist.
Am Standort selbst laden der grüne Innenhof sowie der nahegelegene Gögginger Park zum Verweilen ein und bietet sich für einen Spaziergang im Grünen oder die Mittagspause an. Auch die Nähe zu den westlichen Wäldern und dem Gögginger Luftbad bieten lagetechnische Vorteile.
Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe. Auch die gastronomische Versorgung in der naheliegenden Umgebung ist sehr gut.
Ausstattung:
Weitere Informationen und Bilder erhalten Sie anbei. Die ausführliche Broschüre zum Objekt erhalten Sie im Downloadbereich.
Der Mietpreis setzt sich wie folgt zusammen:
Grundmiete Büro: 4.750,00 € mtl. zzgl. MwSt.
Möbel, Beleuchtung und Einbauten: 700,00 € mtl. (2€/m²) zzgl. MwSt.
EDV Verkabelung: 300,00 € mtl. (1€/m²) zzgl. MwSt.
Stellplätze: 200,00 € mtl. (50€/Stk.) zzgl. MwSt.
Betriebskostenvorauszahlung: 1.590,00 € zzgl. MwSt.
Monatliche Gesamtmiete: 7.540,00 € zzgl. MwSt.
Kaution: 11.900,- €
Der Mietpreis setzt sich wie folgt zusammen:
Grundmiete Büro: 4.750,00 € mtl. zzgl. MwSt.
Möbel, Beleuchtung und Einbauten: 700,00 € mtl. (2€/m²) zzgl. MwSt.
EDV Verkabelung: 300,00 € mtl. (1€/m²) zzgl. MwSt.
Stellplätze: 200,00 € mtl. (50€/Stk.) zzgl. MwSt.
Betriebskostenvorauszahlung: 1.590,00 € zzgl. MwSt.
Monatliche Gesamtmiete: 7.540,00 € zzgl. MwSt.
Kaution: 11.900,- €
Energiepass
- Baujahr Heizung:
- 1911
- Baujahr:
- 1911
Preise
- Nebenkosten:
- 4,00 €
- m²-Miete:
- 11,88 € pro m²
- Kaution:
- 11.900,00 €
