Maxpassage (29) Maxpassage (29) Lageplan Lageplan Maxpassage (13) Maxpassage (13) quer Büro quer Büro quer Blick Balkon quer Blick Balkon Quer Nebenraum Quer Nebenraum hoch Büro & Besprechungszimmer hoch Büro & Besprechungszimmer Besprechungszimmer hoch Besprechungszimmer hoch hoch WC hoch WC hoch Dachterasse hoch Dachterasse Grundriss mit Einzeichnung Grundriss mit Einzeichnung Maxpassage (4) Maxpassage (4) Maxpassage (21) Maxpassage (21)

Objektdaten

Objektnr. extern:
15228
Stand vom:
27.10.2022
Nutzungsart:
Gewerbe
Vermarktungsart:
Miete/Pacht
Objektart:
Büro/Praxen (Bürofläche)
Straße:
Maximilianstraße 14
Ort:
86150 Augsburg
Verfügbar ab:
01.05.2023
Bürofläche:
293,00 m²
Nutzfläche:
293,00 m²
Gesamtfläche:
293,00 m²
Etage:
2
Zustand:
Neuwertig
Ausstattung:
Fernwärme Personenaufzug Zentralheizung Klimaanlage
Baujahr:
1949

Exklusive Bürofläche in TOP Lage

Objektbeschreibung:

Die Maxpassage wurde zwischen 2007 und 2009 saniert und befindet sich in einem äußerst repräsentativen Zustand. So wurde neben den Schaufenstern, Fenstern,Türen, Böden und der Sanitärausstattung die gesamte Gebäudetechnik (exkl. Wasser-& Heizungsleitungen) erneuert.
Bei der anzumietenden Fläche handelt es sich um eine neuwertige Büroeinheit im 2. OG mit einem Balkon in Richtung Maxstraße, als auch einer ruhig gelegene Dachterasse. Dadurch entsteht in den Büros ein helles, offenes Raumgefühl und eine verstärkte Verbindung nach draußen zum urbanen Umfeld. Der Zugang befindet sich innenliegend in der Maxpassage. Durch einen vorhandenen Aufzug ist die Fläche ebenerdig zu erreichen.
In der Nachbarschaft befinden sich sowohl Anwaltskanzleien, Architekten, eine Arztpraxis und verschiedene Agenturen.

Lage:

Das Objekt, unter dem Namen Maxpassage firmierend und bekannt, befindet sich in zentralster Lage in der Fußgängerzone direkt im Herzen der Augsburger Innenstadt zwischen Rathaus- & Moritzplatz und damit in direkter Sichtweite zum historischen Rathaus an Augsburgs Pracht- & Kaisermeile der Maximilianstraße. Ein weiterer Zugang findet sich in der Philippine-Welser-Str., unweit des Martin-Luther-Platzes.
So fügt sich das Anwesen perfekt zwischen zwei der am stärksten frequentierten 1A-Lagen der Augsburger Fußgängerzone ein und erweitert diese durch den begehbaren Passagenbereich gleichzeitig.
Eine Straßenbahn- und Bushaltestelle befinden sich am Moritzplatz in unmittelbarster Umgebung, wodurch eine hervorragende Anbindung an den ÖPNV gegeben ist.

Energiepass

Baujahr:
1949
Befeuerung:
Fernwärme
Primärer Energieträger:
Fernwärme

Preise

Nettokaltmiete:
3.809,00 €
Nebenkosten:
4,00 €
m²-Miete:
13,00 € pro m²