Hausansicht Hausansicht Lageplan Lageplan Ansicht Innenhof Ansicht Innenhof Vorraum mit Teeküche Vorraum mit Teeküche Gewölbehalle Gewölbehalle Nebenraum Nebenraum Ansicht Innenhof Ansicht Innenhof Tressor Tressor Tressorraum Tressorraum Einfahrt mit Blick auf die Eingangstür Einfahrt mit Blick auf die Eingangstür Flur Flur WC 1 WC 1 WC 2 WC 2 Grundriss mit Makierung Grundriss mit Makierung

Objektdaten

Objektnr. extern:
15099
Stand vom:
08.07.2022
Nutzungsart:
Gewerbe
Vermarktungsart:
Miete/Pacht
Objektart:
Büro/Praxen (Bürofläche)
Straße:
Oberer Graben 13
Ort:
86152 Augsburg
Verfügbar ab:
nach Vereinbarung
Bürofläche:
148,00 m²
Gesamtfläche:
148,00 m²
Zustand:
Gepflegt
Ausstattung:
Fernwärme Teppichboden DV Verkabelung Fernwärme
Baujahr:
1524

Einzigartige Gewölberäume im denkmalgeschützten Altbau von 1524

Objektbeschreibung:

Die angebotenen Gewölbeflächen befinden sich im Souterrain des Objekts Oberer Graben 13, einem im Jahr 1524 erbauten, denkmalgeschützten Ensemble. Der Eingang erfolgt über eine separate Zugangstüre im Innenhof. Die Flächen haben insgesamt eine Größe von 148 m², welche sich wie folgt aufteilt: ein Vorraum mit zwei getrennten WCs, eine Teeküche, eine große Gewölbehalle, sowie zwei Nebenräume. Zudem steht ein voll intakter Tressorraum zur
Verfügung. Der verbaute Teeküchenschrank kann vom Mieter kostenfrei übernommen werden.

Der Bodenbelag ist in robustem Fliesenbelag ausgeführt. Im gesamten Keller ist eine Fußbodenheizung verbaut. Um ein konstantes Raumklima zu gewährleisten wurde eine professionelle Luftentfeuchtungsanlage verbaut.

Durch die ehemalige Nutzung als Kunstgalerie ist außerdem noch eine funktionstüchtige Alarmanlage verbaut.

Ein Bezug der Flächen ist nach Absprache kurzfristig möglich.

Lage:

Das Objekt befindet sich in der Altstadt in unmittelbarer Nähe zur Innenstadt. Der Rathausplatz ist in ca. 5min fußläufig erreichbar. Der Bahnhof ist in ca. 10 Min erreichbar.
Durch die Lage im Rückgebäude des Objekts ist vom Verkehr des Oberen Grabens in den Büros nichts mehr zu hören.
Die Anbindung an die ÖPNV erfolgt über die Bushaltestelle im Oberen Graben. Sie ist ca. 2 Gehminuten vom Objekt entfernt.

Die Nachbarschaft im Gebäude besteht aus einer Lichtpauserei im Vordergebäude sowie der Galerie der Stadt Augsburg im Rückgebäude.

Energiepass

Baujahr:
1524
Befeuerung:
Fernwärme

Preise

Nettokaltmiete:
740,00 €
Nebenkosten:
250,00 €
Heizkosten enth.:
ja
m²-Miete:
5,00 € pro m²
Kaution:
3.534,30 €