Ansicht Ansicht Lageplan Lageplan Antritt_ehem Nutzung Antritt_ehem Nutzung Gastraum 1 ehem Nutzung Gastraum 1 ehem Nutzung Gastraum 2 ehem Nutzung Gastraum 2 ehem Nutzung Gastraum mit Braukessel ehem Nutzung Gastraum mit Braukessel ehem Nutzung Aktueller Zustand 1 Aktueller Zustand 1 Aktueller Zustand 2 Aktueller Zustand 2 Grundriss 1 UG Grundriss 1 UG Grundriss 2 UG Grundriss 2 UG

Objektdaten

Objektnr. extern:
15432
Stand vom:
01.03.2024
Nutzungsart:
Gewerbe
Vermarktungsart:
Miete/Pacht
Objektart:
Gastgewerbe (Gastronomie und Wohnung)
Baujahr:
2025
Straße:
Karolinenstr. 12
Ort:
86150 Augsburg
Gastro-Fläche:
272,50 m²
Gesamtfläche:
461,00 m²
Zustand:
Erstbezug
Ausstattung:
Fernwärme Gastterrasse Fernwärme

Einzigartige Gastronomiefläche in Augsburgs TOP Lage

Objektbeschreibung:

Die zur Vermietung stehende Gastronomiefläche liegt mitten in der Innenstadt Augsburgs. Der Haupteingang befindet sich in der Karolinenstraße 12. In der Straße "Hinter der Metzg" befindet sich ein weiterer Eingang zum Gebäude über welchen Anlieferungen über einen Lastenaufzug erfolgen können. Aktuell wird das gesamte Gebäude kernsaniert und umfangreich modernisiert, wodurch sich die Fläche derzeit im Rohbau befindet. In 2025 wird die Einheit fertiggestellt werden und dementsprechend bezugsbereit sein. Die zu vermietende Einheit mit einer Gesamtfläche von 461 m² erstreckt sich über das EG, 1. UG und 2. UG und teilt sich in folgende Bereiche auf: Gastraum mit Stube (272,50 m²), Küche (75 m²), Sozialtrakt (50,50 m²), Sanitärbereich (40 m²) und Lagerflächen (23 m²). Im EG befindet sich lediglich der Eingang, von dem man über eine Treppe in das 1. UG gelangt. Besonders architektonisch hervorzuheben sind die Gewölbe in den Gasträumen. Insgesamt bieten die Gasträume Platz für ca. 200 Sitzplatzmöglichkeiten. Je nach Belieben des Mieters ist eine zusätzliche Außenbestuhlung in der Karolinenstraße als Erweiterung möglich. Die gesamten Räumlichkeiten sind nach Mieterwunsch individuell ausbaubar. Auch die technische Ausstattung kann individuell nach den Anforderungen des Mieters erfolgen.

Die Gastronomie- und Nebenfläche werden sich nach dem Umbau in einem neu- und hochwertigen Zustand befinden und ist zudem für die Nutzung als Gastronomie exzellent ausgestattet. Das Gebäude wird primär mit Fernwärme als Energieträger versorgt. Bei Bedarf besteht jedoch auch die Option, Gas zur Wärmeversorgung heranzuziehen.
Die Vermietung richtet sich an langfristig denkende Gastronomen mit guter Bonität, die die Realisierung hochwertiger Gastronomiekonzepte in bester Lage planen.

Lage:

Das Objekt befindet sich direkt in der Fußgängerzone in Sichtweite des belebten Rathausplatzes samt historischem Rathaus und Perlachturm im Herzen der Augsburger Innenstadt. Als einer der zentralsten Einkaufsstraßen in Augsburg beherbergt die Karolinenstraße ein großes Spektrum an Geschäften, Cafés und Restaurants und zeichnet sich somit durch eine sehr hohe Passantenfrequenz aus. Die nur fußläufig entfernten Bus- und Straßenbahnhaltestellen machen die Lage des Gebäudes für Kunden und Mitarbeiter besonders attraktiv. Auch der zentrale ÖPNV-Knotenpunkt, der Königsplatz, ist nur 8 Gehminuten entfernt. Ebenso der Bahnhof. Das direkt am Objekt liegende Parkhaus "Stadtmetzg" sowie weitere umliegende Parkhäuser (Ernst-Reuter-Platz, Annahof) bieten eine angenehme Parkplatzsituation. Die Lage spricht somit Einheimische wie Touristen gleichermaßen an – und ist somit perfekt für einen Gastronomen, der sich in Augsburg einen exklusiven Standort schaffen möchte.

Ausstattung:

- Klimaanlage
- Be- und Entlüftung
- Kühlung
- Fettabscheider
- Gastroabluft

Energiepass

Baujahr Heizung:
2025
Befeuerung:
Fernwärme
Primärer Energieträger:
Fernwärme
Baujahr:
2025

Preise

Nettokaltmiete:
7.000,00 €