Fassade Fassade Büro 1 Büro 1 Büro 2 Büro 2 Büro 3 Büro 3 Büro 4 Büro 4 Eingangsbereich Eingangsbereich Flur Flur Teeküche Teeküche WC WC Grundriss Grundriss

Objektdaten

Objektnr. extern:
14491
Stand vom:
16.12.2020
Nutzungsart:
Gewerbe
Vermarktungsart:
Miete/Pacht
Objektart:
Büro/Praxen
Straße:
Grottenau 2
Ort:
86150 Augsburg
Verfügbar ab:
nach Vereinbarung
Bürofläche:
97,00 m²
Gesamtfläche:
97,00 m²
Zustand:
Gepflegt
Ausstattung:
Barrierefrei Fernwärme Personenaufzug Zentralheizung Einbauküche

Büro/Praxisflächen in der Innenstadt mit ca. 97 m²

Objektbeschreibung:

Die gepflegte Büro-/Praxisfläche mit ca. 97 m² befindet sich im 4. OG des Büro- und Ärztehauses, direkt gegenüber der ehemaligen Grottenau-Post.
Die Raumaufteilung kann aufgrund der Gestaltung mittels Gipskartonwände auch auf Ihre Bedürfnisse angepasst werden.
Dadurch, dass jedes Zimmer mit zwei großen Fenstern ausgestattet ist, wird jeder Raum mit hellem Tageslicht durchflutet und es entsteht ein angenehmes Raumklima.
Der helle Lamitboden verleiht der ganzen Einheit eine besondere Note.

Lage:

Die zentrumsnahe Lage der Praxis- bzw. Bürofläche zwischen dem Augsburger Stadttheater und der Fußgängerzone bietet eine hohe Kunden- und Passantenfrequenz. Zudem offeriert das Objekt eine sehr gute Sichtbarkeit und somit Werbewirksamkeit.

In unmittelbarer Nähe befinden sich verschiedenste Lebensmittelgeschäfte und Restaurants, Bekleidungsgeschäfte, sowie eine Postfiliale.

Es besteht eine sehr gute ÖPNV-Anbindung (Haltestelle Stadttheater). Der Königsplatz ist in 5 Minuten,
der Augsburger Hauptbahnhof in ca. 8 Minuten fußläufig zu erreichen.

In der direkten Umgebung sind drei Parkhäuser, Parkhaus in der Ludwigstraße, die Anna-Tiefgarage und das Ernst-Reuter-Parkhaus.

Energiepass

Art des Energieausweises:
Verbrauchsausweis
Gültig bis:
04.12.2017
Baujahr:
1956
Befeuerung:
Fernwärme
Energieverbrauchkennwert:
120,2 kWh/(m²*a)

Preise

Nettokaltmiete:
930,00 €
Nebenkosten:
3,00 €
Heizkosten enth.:
ja
m²-Miete:
9,50 € pro m²

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