Titelbild Titelbild Grundriss OG Grundriss OG

Objektdaten

Objektnr. extern:
14963
Stand vom:
11.11.2021
Nutzungsart:
Gewerbe
Vermarktungsart:
Miete/Pacht
Objektart:
Büro/Praxen
Straße:
Grottenau 2
Ort:
86150 Augsburg
Verfügbar ab:
nach Vereinbarung
Bürofläche:
140,00 m²
Gesamtfläche:
140,00 m²
Zustand:
Gepflegt
Ausstattung:
Barrierefrei Fernwärme Personenaufzug Zentralheizung Einbauküche

Büro- oder Praxisflächen in der Innenstadt

Objektbeschreibung:

Die gepflegte Büro- oder Praxisfläche mit ca. 140 m² befindet sich im 1. OG des Büro- und Ärztehauses, direkt gegenüber der neuen Musikhochschule samt Verwaltungssitz der Stadt Augsburg. Die Fläche ist derzeit als Yogo-Studio genutzt.

Aus dem Eingangsbereich sind zwei getrennte WC's sowie zwei Umkleidebereiche zugänglich. Weiterhin wird vom Flur aus auch der rd. 70 m² große Yogaraum erschlossen, der dann noch über einen separaten Bürobereich verfügt. Die Raumaufteilung kann aufgrund der Gestaltung mittels Gipskartonwände auch an Ihre Bedürfnisse angepasst werden.

Lage:

Die zentrumsnahe Lage der Praxis- bzw. Bürofläche zwischen dem Augsburger Staatstheater und der Fußgängerzone bietet eine hohe Kunden- und Passantenfrequenz. Zudem überzeugt das Objekt durch eine sehr gute Sichtbarkeit und somit Werbewirksamkeit. In unmittelbarer Nähe befinden sich verschiedenste Lebensmittelgeschäfte und Restaurants, Bekleidungsgeschäfte, sowie eine Postfiliale.

Es besteht eine sehr gute ÖPNV-Anbindung (Haltestelle Staatstheater). Der Königsplatz ist in knapp 5 Minuten, der Augsburger Hauptbahnhof in gut 8 Minuten fußläufig zu erreichen.

In der direkten Umgebung sind drei Parkhäuser (Ludwigstraße, Anna-Tiefgarage, Ernst-Reuter-Parkhaus) vorhanden.

Energiepass

Art des Energieausweises:
Verbrauchsausweis
Gültig bis:
04.12.2027
Baujahr:
1956
Befeuerung:
Fernwärme
Energieverbrauchkennwert:
120,2 kWh/(m²*a)

Preise

Nettokaltmiete:
1.330,00 €
Nebenkosten:
2,50 €
Heizkosten enth.:
ja
m²-Miete:
9,50 € pro m²

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