Titelbild Titelbild Lageplan Lageplan Balkon Balkon Bad klein Bad klein Besprecher Besprecher Büro 1 Büro 1 Büro 2 Büro 2 Büro 3 Büro 3 Büro klein Büro klein Empfang Empfang Grundriss Grundriss

Objektdaten

Objektnr. extern:
15313
Stand vom:
01.09.2023
Nutzungsart:
Gewerbe
Vermarktungsart:
Miete/Pacht
Objektart:
Büro/Praxen
Baujahr:
1949
Straße:
Maximilianstraße 14
Ort:
86150 Augsburg
Verfügbar ab:
nach Absprache
Bürofläche:
259,13 m²
Gesamtfläche:
259,13 m²
Etage:
4
Zustand:
Neuwertig
Ausstattung:
Barrierefrei Fernwärme Zentralheizung

Büro in TOP Lage der Maximilianstraße

Objektbeschreibung:

Die Maxpassage wurde zwischen 2007 und 2009 saniert und befindet sich in einem äußerst repräsentativen Zustand. So wurde neben den Schaufenstern, Fenstern, Türen, Böden und der Sanitärausstattung die gesamte Gebäudetechnik (exkl. Wasser-& Heizungsleitungen) erneuert.
Bei der anzumietenden Fläche handelt es sich um eine neuwertige Büroeinheit im 4. OG mit einem Balkon in Richtung Maxstraße. Dadurch entsteht in den Büros ein helles, offenes Raumgefühl und eine verstärkte Verbindung nach draußen zum urbanen Umfeld. Der Zugang befindet sich innenliegend in der Maxpassage. Durch einen vorhandenen Aufzug ist die Fläche ebenerdig zu erreichen. Darüber hinaus wäre es möglich einen Kellerraum mit 18,77 m² zu 4,50 / m² anzumieten.
In der Nachbarschaft befinden sich sowohl Anwaltskanzleien, eine Arztpraxis und verschiedene Agenturen.

Lage:

Das Objekt, unter dem Namen Maxpassage firmierend und bekannt, befindet sich in zentralster Lage in der Fußgängerzone direkt im Herzen der Augsburger Innenstadt zwischen Rathaus- & Moritzplatz und damit in direkter Sichtweite zum historischen Rathaus an Augsburgs Pracht- & Kaisermeile der Maximilianstraße. Ein weiterer Zugang findet sich in der Philippine-Welser-Str., unweit des Martin-Luther-Platzes.
So fügt sich das Anwesen perfekt zwischen zwei der am stärksten frequentierten 1A-Lagen der Augsburger Fußgängerzone ein und erweitert diese durch den begehbaren Passagenbereich gleichzeitig.
Eine Straßenbahn- und Bushaltestelle befinden sich am Moritzplatz in unmittelbarster Umgebung, wodurch eine hervorragende Anbindung an den ÖPNV gegeben ist.

Sonstiges:

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Energiepass

Baujahr Heizung:
1949
Befeuerung:
Fernwärme
Primärer Energieträger:
Fernwärme
Baujahr:
1949

Preise

Nebenkosten:
4,00 €
m²-Miete:
13,00 € pro m²