Objektdaten
- Objektnr. extern:
- 15232
- Stand vom:
- 06.11.2023
- Nutzungsart:
- Gewerbe
- Vermarktungsart:
- Miete/Pacht
- Objektart:
- Büro/Praxen
- Baujahr:
- 2023
- Straße:
- Wankelstraße 5a
- Ort:
- 86356 Neusäß
- Verfügbar ab:
- sofort
- Bürofläche:
- 640,00 m²
- Nutzfläche:
- 640,00 m²
- Teilbar ab:
- 320,00 m²
- Gesamtfläche:
- 2.700,00 m²
- Zustand:
- Erstbezug
- Ausstattung:
- Barrierefrei Teppichboden Personenaufzug Zentralheizung Räume veränderbar
Bezugsfertige Büro-, Praxisflächen Nähe Uni-Klinik
Objektbeschreibung:
Durch nur wenige tragende Wände sind flexible Raumaufteilung und eine an Ihre
Firma angepasste Grundrisseinteilung möglich. Jedes Geschoss hat ca. 640 QM
BGF. Weiterhin zeichnet sich das Gebäude durch niedrige Betriebskosten und
hochwertige energetische Merkmale aus. Der Energieausweis hierfür wird
nachgereicht.
Die geplante Ausstattung überzeugt insbesondere durch folgende Merkmale:
• moderne und funktionale Architektur mit großen Glaselementen
• effektives Verschattungssystem mittels Außenjalousien
• flexible Raumgestaltung durch Einsatz von Trockenbauwänden
• hochwertige Materialien beim Innenausbau (Türen, Bodenbelägen,
Sanitärausstattung)
• Glasfaseranschluss über LVN für schnelles Internet
• Digitale Schließanlage System AirKey
• Personenaufzug barrierefrei, Rollstuhl-Eignung, Tragkraft 630 kg / 8
Personen
• Luftwärmepumpe zur wahlweisen Beheizung oder Kühlung des
Gebäudes, Gas für Spitzenabdeckung
• Heizung und Kühlung des Gebäudes durch Betonkernaktivierung
• In den Mietbereichen zusätzlich über Unterflur-Konvektoren, in den
Sanitärbereichen mittels Heizkörper
• Pro Mietinheit sind im Bereich der Büronutzung 12 Elektro-Bodentanks
mit je 8 Steckdosen und 4 Netzwerkdosen incl. LAN-Kabel enthalten
• 1 Netzwerkschrank incl. Datenverkabelung (CAT-7-Leitungen) zu den
Datendosen in den Bodentanks je Mieteinheit
• 3 Steckdosen flurseitig an den Stützen je Mieteinheit
• Ladesäuleninfrastruktur an den Stellplätzen nach Mieterbedarf und
vorhandener Kapazität möglich
• Erweiterung mit PV-Anlage für Mieterstrom auf dem Dach geplant
• Es wird eine Mietlaufzeit von mindestens 5 Jahren angestrebt – diese ist
jedoch im Rahmen des "Gesamtpakets" abzustimmen
• Am Standort besteht die Überlegung auf der Freifläche eine Halle zu
errichten; geplant sind 4 Segmente mit einer Größe von ca. 200 – 280
m²
Firma angepasste Grundrisseinteilung möglich. Jedes Geschoss hat ca. 640 QM
BGF. Weiterhin zeichnet sich das Gebäude durch niedrige Betriebskosten und
hochwertige energetische Merkmale aus. Der Energieausweis hierfür wird
nachgereicht.
Die geplante Ausstattung überzeugt insbesondere durch folgende Merkmale:
• moderne und funktionale Architektur mit großen Glaselementen
• effektives Verschattungssystem mittels Außenjalousien
• flexible Raumgestaltung durch Einsatz von Trockenbauwänden
• hochwertige Materialien beim Innenausbau (Türen, Bodenbelägen,
Sanitärausstattung)
• Glasfaseranschluss über LVN für schnelles Internet
• Digitale Schließanlage System AirKey
• Personenaufzug barrierefrei, Rollstuhl-Eignung, Tragkraft 630 kg / 8
Personen
• Luftwärmepumpe zur wahlweisen Beheizung oder Kühlung des
Gebäudes, Gas für Spitzenabdeckung
• Heizung und Kühlung des Gebäudes durch Betonkernaktivierung
• In den Mietbereichen zusätzlich über Unterflur-Konvektoren, in den
Sanitärbereichen mittels Heizkörper
• Pro Mietinheit sind im Bereich der Büronutzung 12 Elektro-Bodentanks
mit je 8 Steckdosen und 4 Netzwerkdosen incl. LAN-Kabel enthalten
• 1 Netzwerkschrank incl. Datenverkabelung (CAT-7-Leitungen) zu den
Datendosen in den Bodentanks je Mieteinheit
• 3 Steckdosen flurseitig an den Stützen je Mieteinheit
• Ladesäuleninfrastruktur an den Stellplätzen nach Mieterbedarf und
vorhandener Kapazität möglich
• Erweiterung mit PV-Anlage für Mieterstrom auf dem Dach geplant
• Es wird eine Mietlaufzeit von mindestens 5 Jahren angestrebt – diese ist
jedoch im Rahmen des "Gesamtpakets" abzustimmen
• Am Standort besteht die Überlegung auf der Freifläche eine Halle zu
errichten; geplant sind 4 Segmente mit einer Größe von ca. 200 – 280
m²
Lage:
Die künftige Metropolregion Augsburg liegt sehr verkehrsgünstig am Knotenpunkt der Bundesautobahn A 8 Stuttgart/Ulm und München mit den Bundesstraßen B 2 Richtung Donauwörth/Nürnberg bzw. B 17 Richtung Landsberg/Füssen. Der Wirtschaftsraum mit rd. 650.000 Einwohnern wächst kontinuierlich was nicht zuletzt auch an dem historischen Charme sowie dem hohen Freizeitwert liegt.
Neusäß mit rd. 22.000 Einwohnern liegt direkt westlich angrenzend zu Augsburg und will als Gesundheitsstadt von der zukünftigen Universitätsklinik profitieren. Die Stadt plant langfristig die Ansiedlung von Forschungseinrichtungen, Laboren, Büros, Ärzten und weiteren Dienstleistern aus dem Gesundheitsbereich – zahlreiche sind bereits angesiedelt. Die Stadt Neusäß ist aufgrund ihrer Lage und Wirtschaftskraft ein attraktiver Standort in der Region. Sie ist gekennzeichnet durch eine der höchsten Kaufkräfte, einer hochqualifizierten Arbeitnehmerstruktur und einer Vielzahl kleinerer und mittlerer Betriebe aus den Bereichen Handel, Handwerk, produzierendes Gewerbe und Dienstleistungen.
Dieses Neubauvorhaben entsteht im Ortsteil Täfertingen direkt im dortigen Gewerbegebiet. Sowohl der Bahnhof Neusäß, als auch das Stadtzentrum sowie alle Einkaufsmöglichkeiten und Infrastruktureinrichtungen sind in wenigen Minuten mit dem PKW erreichbar. Um Erschließung durch den öffentlichen Personennahverkehr hat die Stadt Neusäss in der Ausschreibung des ÖPNV durch den AVV Augsburg (nächste Ausschreibung ist in 2023) gebeten. Dar-über hinaus soll ein Fußgängerüberweg vom Schulzentrum ins Gewerbegebiet und somit zur Wankelstraße erfolgen. Damit ist die das Objekt innerhalb von 10 Minuten von der nächstgelegenen Bushaltestelle am Schulzentrum erreichbar. Trotz der Nähe zu Augsburg liegt der Hebesatz für die Gewerbesteuer lediglich bei 340 (i. Vgl. Augsburg 470).
Neusäß mit rd. 22.000 Einwohnern liegt direkt westlich angrenzend zu Augsburg und will als Gesundheitsstadt von der zukünftigen Universitätsklinik profitieren. Die Stadt plant langfristig die Ansiedlung von Forschungseinrichtungen, Laboren, Büros, Ärzten und weiteren Dienstleistern aus dem Gesundheitsbereich – zahlreiche sind bereits angesiedelt. Die Stadt Neusäß ist aufgrund ihrer Lage und Wirtschaftskraft ein attraktiver Standort in der Region. Sie ist gekennzeichnet durch eine der höchsten Kaufkräfte, einer hochqualifizierten Arbeitnehmerstruktur und einer Vielzahl kleinerer und mittlerer Betriebe aus den Bereichen Handel, Handwerk, produzierendes Gewerbe und Dienstleistungen.
Dieses Neubauvorhaben entsteht im Ortsteil Täfertingen direkt im dortigen Gewerbegebiet. Sowohl der Bahnhof Neusäß, als auch das Stadtzentrum sowie alle Einkaufsmöglichkeiten und Infrastruktureinrichtungen sind in wenigen Minuten mit dem PKW erreichbar. Um Erschließung durch den öffentlichen Personennahverkehr hat die Stadt Neusäss in der Ausschreibung des ÖPNV durch den AVV Augsburg (nächste Ausschreibung ist in 2023) gebeten. Dar-über hinaus soll ein Fußgängerüberweg vom Schulzentrum ins Gewerbegebiet und somit zur Wankelstraße erfolgen. Damit ist die das Objekt innerhalb von 10 Minuten von der nächstgelegenen Bushaltestelle am Schulzentrum erreichbar. Trotz der Nähe zu Augsburg liegt der Hebesatz für die Gewerbesteuer lediglich bei 340 (i. Vgl. Augsburg 470).
Energiepass
- Baujahr Heizung:
- 2023
- Baujahr:
- 2023
Preise
- Nebenkosten:
- 2,50 €
- m²-Miete:
- 13,50 € pro m²
