Balkon mit Aussicht Balkon mit Aussicht Grundriss 2 OG Grundriss 2 OG Treppenhaus Treppenhaus Flur im 2OG Flur im 2OG Zimmer im 2 OG Zimmer im 2 OG Ansicht Ansicht

Objektdaten

Objektnr. extern:
14920
Stand vom:
16.07.2021
Nutzungsart:
Gewerbe
Vermarktungsart:
Miete/Pacht
Objektart:
Büro/Praxen
Ort:
86159 Augsburg
Verfügbar ab:
nach Absprache
Bürofläche:
171,00 m²
Nutzfläche:
171,00 m²
Gesamtfläche:
171,00 m²
Zustand:
Neuwertig
Ausstattung:
Parkettboden Stellplatz: Freiplatz

attraktive Gewerbefläche in historischem Wohn- und Geschäftshaus

Objektbeschreibung:

Das Haus verfügt über einen verhältnismäßig großen angebauten Erker, welcher einen ins Auge stechenden gußeisernen dreistöckig hohen Balkon in maurischen Formen stützt. Dieser ist besonders hervorzuheben, da die sog. Afra-Villa aus dem Jahre 1890 stammt, und als eines der ansprechendsten historischen Denkmäler von Augsburg angesehen werden kann. Die Fenster sind von dezenten grauen Stuckaspekten umzogen, welche dem Haus seinen individuellen Charm verleihen.

Das von außen betrachtete große Wohn- und Bürogebäude fällt direkt durch die breite Einfahrt auf. Die Grundstücksfläche ist äußerst großzügig,sodass ein Westgarten zur Verfügung steht. Zusätzlich bietet das Objekt Platz für zahlreiche Stellplätze, sodass die Parkplatzsuche entfällt.

Die abgebildeten Räume werden nicht in diesem Zustand vermietet. Der Eigentümer wird diese vollständig räumen und Renovierungsarbeiten vornehmen. Diese beinhalten insbesondere die Boden- und Wandgestaltung und ggf. erfolgt auch eine Sanierung/Modernisierung des Bads/WCs. Die hierfür anfallenden Kosten werden vom Vermieter getragen. Auch zusätzliche Mieterwünsche können gerne umgesetzt werden. Über die Kostenverteilung dieser Maßnahmen kann gerne verhandelt werden.

Lage:

Die Immobilie befindet sich unmittelbar neben der Straßenbahnhaltestelle "Maria Stern" der Linie 1. Dadurch besteht eine sehr schnelle Direktverbindung zum Königsplatz, die sog. Drehscheibe des öffentl. Nahverkehrs. Dieser Knotenpunkt wie auch der Hauptbahnhof können in nur zehn Minuten erreicht werden. Zudem liegtdas Objekt an der Gögginger Straße, der Hauptverbindungsstraße zu den südwestlichen Stadtteilen, sowie in das Stadtzentrum Augsburgs. Es besteht außerdem eine gute Verkehrsanbindug an die B17, wodurch auch die Bundesautobahn A8 flexibel und zügig erreichbar ist. Zudem gibt es die Möglichkeit der Nahversorgung durch das nur zwei Gehminuten entfernte Kaufland.

Energiepass

Baujahr:
1890

Preise

Nettokaltmiete:
2.050,00 €
Nebenkosten:
2,50 €
Heizkosten enth.:
ja
m²-Miete:
12,00 € pro m²

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