08 08 Grundriss EG Grundriss EG Wohnen + Arbeiten EG Wohnen + Arbeiten EG Küche + Wintergarten EG Küche + Wintergarten EG Essen EG Essen EG Bad EG Bad EG

Objektdaten

Objektnr. extern:
14918
Stand vom:
15.07.2021
Nutzungsart:
Gewerbe
Vermarktungsart:
Miete/Pacht
Objektart:
Büro/Praxen
Ort:
86159 Augsburg
Verfügbar ab:
nach Absprache
Bürofläche:
210,00 m²
Nutzfläche:
210,00 m²
Gesamtfläche:
210,00 m²
Zustand:
Neuwertig
Ausstattung:
Parkettboden Stellplatz: Freiplatz

Arbeiten und Wohnen in historischem Wohn- und Geschäftshaus

Objektbeschreibung:

Das Haus verfügt über einen verhältnismäßig großen angebauten Erker, welcher einen ins Auge stechenden gußeisernen dreistöckig hohen Balkon in maurischen Formen stützt. Dieser ist besonders hervorzuheben, da die sog. Afra-Villa aus dem Jahre 1890 stammt, und als eines der ansprechendsten historischen Denkmäler von Augsburg angesehen werden kann. Die Fenster sind von dezenten grauen Stuckaspekten umzogen, welche dem Haus seinen individuellen Charm verleihen.

Das von außen betrachtete große Wohn- und Bürogebäude fällt direkt durch die breite Einfahrt auf. Die Grundstücksfläche ist äußerst großzügig,sodass ein Westgarten zur Verfügung steht. Zusätzlich bietet das Objekt Platz für zahlreiche Stellplätze, sodass die Parkplatzsuche entfällt.

Neben der Eingangstür dient der Erker als zusätzlicher Eingangsbereich für das Erdgeschoss. Die qualitativ hochwertige Erdgeschosssfläche mit einer ansprechenden Größe von rd. 210 Quadratmetern ist überwiegend mit Natursteinböden ausgestattet. Zusätzlich ist das Bad tageslichtdurchflutet und verfügt über eine freistehende Badewanne. Durch die großflächige Diehle können sieben angrenzende Räume und das Treppenhaus betreten werden. Herrausstechend ist der sehr gemütliche Wintergarten, welcher bequem von der Küche aus erreicht werden kann. Zudem wird noch eine Terrasse errichtet, sodass man neben dem Blick ins Grüne auch direkt im Freien sitzen kann. Diese ist sowohl durch den Wintergarten, die Küche sowie das Kinderzimmer erreichbar.

Lage:

Die Immobilie befindet sich unmittelbar neben der Straßenbahnhaltestelle "Maria Stern" der Linie 1. Dadurch besteht eine sehr schnelle Direktverbindung zum Königsplatz, die sog. Drehscheibe des öffentl. Nahverkehrs. Dieser Knotenpunkt wie auch der Hauptbahnhof können in nur zehn Minuten erreicht werden. Zudem liegtdas Objekt an der Gögginger Straße, der Hauptverbindungsstraße zu den südwestlichen Stadtteilen, sowie in das Stadtzentrum Augsburgs. Es besteht außerdem eine gute Verkehrsanbindug an die B17, wodurch auch die Bundesautobahn A8 flexibel und zügig erreichbar ist. Zudem gibt es die Möglichkeit der Nahversorgung durch das nur zwei Gehminuten entfernte Kaufland.

Energiepass

Baujahr:
1890

Preise

Nettokaltmiete:
3.150,00 €
Nebenkosten:
2,50 €
Heizkosten enth.:
ja
m²-Miete:
15,00 € pro m²

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