Informationen zum Immobilienmarkt für den Raum Augsburg

Der Immobilienmarkt im Raum Augsburg

Die positive Entwicklung in vielen Bereichen der Augsburger Wirtschaft führte dazu, dass sich einige Unternehmer für einen eigenen Standort entschieden haben. Dies wird unterstützt durch die günstige Zinssituation.

Die Nachfrage nach Mietflächen im Immobilienmarkt ist jedoch sehr zurückhaltend, da die Finanzkrise in einigen europäischen Ländern nach wie vor zu deutlichen Auftragsrückgängen führt. Die vorhandenen Anfragen richten sich auf neuwertige und Neubau-Büroflächen mit innovativen Energiekonzepten, guter Verkehrsanbindung und einer ausreichenden Zahl von Parkplätzen.

Bei durchschnittlichen Büroflächen insbesondere in Bestandsimmobilien zeichnet sich hingegen ein leichter Nachfragerückgang innerhalb des Immobilienmarktes ab. Aufgrund des ausgewogenen Verhältnisses
von Angebot und Nachfrage haben sich die Mietpreise stabil gehalten.

Die Büromieten in Augsburg stellen sich wie folgt dar:

einfacher Nutzwert         6,00 bis  7,00 €/m²
mittlerer Nutzungswert    7,00 bis  8,50 €/m²
guter Nutzungswert    8,50 bis 10,00 €/m²
Neubau  11,00 bis  13,50 €/m²

 


Einzelhandelsflächen

Die Konsumlaune der Deutschen ist trotz der Finanzkrise und den aktuellen gesellschaftlichen Herausforderungen nach wie vor gut und führt zu unverminderter Nachfrage nach Einzelhandelsflächen insbesondere in 1a-Lagen. Die Mieten in diesen Toplagen sind daher geringfügig gestiegen. 

Mietflächen in 1b-Lagen konnten teilweise aufholen, insbesondere die Philippine-Welser-Straße hat hier einen deutlichen Qualitätssprung nach oben gemacht. Hiervon losgelöst ist die Entwicklung in der Steingasse, in der aktuell keine Mietpreissteigerungen am Markt durchzusetzen sind.
Mieten für Ladenlokale 

 1 A Lage:
Ladengröße bis 60 m²                    85 bis 100 €/m²
Ladengröße bis 150 m²                    70 bis   80 €/m²
1 B Lage:
Ladengröße bis 150 m²                    35 bis 45 €/m²
größer 150 m²                    15 bis 25 €/m²
1 C Lage, Nebenkernlage (Stadtteilzentren):
Ladengröße bis 60 m²                      9 bis 15 €/m²
Ladengröße bis 150 m²                      8 bis 10 €/m²

 


Logistik-, Produktions- und Lagerflächen

Im Bereich der Logistikflächen zeigt das neue Güterverkehrszentrum (GVZ) südwestlich des Autobahnanschlusses Augsburg-West Auswirkungen auf den lokalen Markt. Festzustellen ist, dass die Logistikflächen größtenteils vermietet sind. Die Mietpreise sind geringfügig gefallen mit teilweise Leerständen in allen Segmenten.

Ausstellungs- und Produktionsflächen sind im Raum Augsburg stark von Maschinenbau- und Mechatronikunternehmen sowie Autozulieferern besetzt.

einfache (unbeheizte) Logistik- und Lagerflächen 1,50 bis 2,50 €/m²
mittlere (z.B. geringe Raumhöhe) Logistik- und Lagerflächen 2,50 bis 3,50 €/m²
gute (beheizte) Logistik- und Lagerflächen 3,50 bis 4,50 €/m²

Kaufpreis für Gewerbegrundstücke im Stadtgebiet Augsburg liegt bei rd. 120 €/m² für voll erschlossene Grundstücke. Im Landkreis Augsburg bewegen sich Gewerbegrundstücke in einer Spanne von rd. 80 €/m² bis 120 €/m². Flächen für höherwertiges Gewerbe (Einzelhandel) liegen um ca. 50% höher.

 


Renditeobjekte

Die Nachfrage nach Renditeobjekten in Augsburg mit gutem technischem Zustand und langfristigen Mietvertrag ist stark gestiegen, insbesondere nach Wohn- und Geschäftshäusern in der Innenstadt. Die Nachfrage übersteigt das Angebot deutlich.

Multiplikatoren für gewerbliche Renditeobjekte:

 Logistikobjekte/-parks 11,0 bis 13,0
 Büroobjekte (Stadtteillage) 13,0 bis 15,0
 Wohn- und Geschäftshäuser (Stadtteillage)
18,0 bis 20,0
  Wohn- und Geschäftshäuser (Cityobjekte)
21,0 bis 24,0

 


Wohnungsmarkt

Die Nachfrage nach Wohnimmobilien ist nach wie vor groß. Die Konversionsflächen sind größtenteils abverkauft. Durch den Anstieg der Bauqualität und der Baukosten, als auch resultierend aus der Nachfrage, kann man einen Preiszuwachs von 10% festzustellen. 

 


Wohnimmobilien Mietobjekte

Die Nachfrage nach kompakten Wohnungen im einfachen und mittleren Wohnwert ist stark gestiegen.

 

Mieten für Wohnungen, 70 m² Wohnfläche 

einfacher Wohnwert   7,00 € –   8,00 €/m²
mittlerer Wohnwert   8,00 € –   9,50 €/m²
guter Wohnwert   9,50 € –  11,00 €/m²
Neubau 11,00 € –  12,00 €/m²

 

Mieten für Reihenhäuser und Doppelhaushälften, 125 m² Wohnfläche

einfacher Wohnwert   900 € – 1.000 €/m²
mittlerer Wohnwert 1.000 € – 1.100 €/m²
guter Wohnwert 1.100 € – 1.300 €/m²

 


Wohnimmobilien Kaufobjekte

Preise Baugrundstücke Geschoßwohnungsbau:

einfache Wohnlage  400 €/m²
normale Wohnlage  500 €/m²
gute Wohnlage  800 €/m²

Preise für freistehende Einfamilienhäuser:

einfacher Wohnwert  350.000 €
mittlerer Wohnwert  400.000 €
guter Wohnwert  550.000 €
sehr guter Wohnwert  800.000 €

 Reihenhäuser und Doppelhaushälften:

einfacher Wohnwert 300.000 €
mittlerer Wohnwert 350.000 €
guter Wohnwert  450.000 €


Preise für Eigentumswohnungen:

einfacher Wohnwert 1.900 €/m²
mittlerer Wohnwert 2.200 €/m²
guter Wohnwert 3.000 €/m²
sehr guter Wohnwert 4.000 €/m²

Preise für Eigentumswohnungen, Neubau, rd. 70 m² Wohnfläche:

mittlerer Wohnwert 3.500 €/m²
guter Wohnwert 4.000 €/m²
sehr guter Wohnwert 5.000 €/m²

Stand: Q1 2017

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Tel: 089 – 41 073 599

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