Marktinformationen - Peter Wagner Immobilien

Marktinformationen für den Raum Augsburg

Büromarkt

Die positive Entwicklung in vielen Bereichen der Augsburger Wirtschaft wurde in den letzten Monaten durch die global um sich greifende Finanz- und Wirtschaftskrise gedämpft. Dies spiegelt sich bisweilen auch auf dem Augsburger Büromarkt wider. Gerade in der angespannten wirtschaftlichen Lage profitiert der Augsburger Büromarkt aber von seinen geringen Überkapazitäten im Neubaubereich, eine Erhöhung der Leerstände ist jedoch im Bestandsbereich zu erwarten. Die Hauptnachfrage richtet sich auf neuwertige Büroflächen mit innovativen Energiekonzepten, guter Verkehrsanbindung und einer ausreichenden Zahl von Parkplätzen. Bei durchschnittlichen Büroflächen zeichnet sich hingegen ein leichter Nachfragerückgang ab.

Aufgrund des ausgewogenen Verhältnisses von Angebot und Nachfrage haben sich die Mietpreise stabil gehalten. Derzeitiger Bestand an Büroflächen in Augsburg ca. 1.318.000 m², Neuzugang im Jahr 2008 ca. 6.000 m², Büroflächenumsatz im Jahr 2008 ca. 20.000 m², Leerstandsrate 6,5 %.

Die Büromiete in Augsburg stellt sich wie folgt dar:

Einzelhandelsflächen

Trotz der angespannten wirtschaftlichen Lage, bleibt die hohe Nachfrage nach Einzelhandelsflächen, vergleichbar mit der fortwährend guten Konsumlaune der Deutschen, bestehen. Begründet liegt dies unter anderem in Augsburgs regionaler Sonderstellung als bayerisch-schwäbisches Oberzentrum, welche sich auch im bundesweiten Vergleich von Standorten in einer überdurchschnittlichen Zentralität von 131,6 darstellt.

In den 1 A Lagen Annastraße, Bürgermeister-Fischer-Straße und rechte Seite Bahnhofstraße bleibt die Nachfrage dementsprechend weiterhin auf hohem Niveau stabil. In den 2 A Lagen sind die Preise auf niedrigem Niveau geblieben. In Nebenlagen ist ein leichter Nachfragerückgang zu verzeichnen.

Mieten für Ladenlokale im Geschäftskern

Gewerbeimmobilien

Im Bereich der Logistikflächen zeigt das neu entstandene / entstehende Güterverkehrszentrum (GVZ) südwestlich des Autobahnanschlusses Augsburg-West Auswirkungen auf den lokalen Markt. Hier haben sich zusätzliche Logistikanbieter angesiedelt und die neu entstandenen Flächen führen zu einem Überangebot im Augsburger Raum. Dementsprechend sind Flächen mit Spitzenmieten von € 4,50 – 5,50 schwer zu vermieten. Die Durchschnittsmieten sind tendenziell ebenso leicht gesunken.

Ausstellungs- und Produktionsflächen sind im Raum Augsburg stark von Mechatronikunternehmen und Autozulieferer besetzt. Aufgrund der angespannten wirtschaftlichen Situation und der damit verbundenen gesunkenen Nachfrage sind hier erhöhte Kapazitäten zu erwarten. Diese Entwicklungen werden sich auch in einem erhöhten Preisdruck auf die Mietpreise durchschlagen:

Kaufpreis für Gewerbegrundstücke liegt bei 100 €/m² für voll erschlossene Grundstücke.

Renditeobjekte

Die Nachfrage nach Renditeobjekten mit langfristigen Mietverträgen zielt momentan besonders auf Wohn- und Geschäftsobjekte kleineren Volumens von € 500'000 bis € 2'000’000. Ein gestiegenes Interesse privater Investoren ist aufgrund der geringen Rendite bei Festgeldanlagen und der gestiegenen Inflationsangst insbesondere für Mehrfamilienwohnhäuser und gemischte Objekte zu beobachten. Die Nachrage nach großvolumigen Renditeobjekten ab € 5’000'000 ist dagegen gesunken.

Die Mindestrendite für den Standort Augsburg beträgt 6-7 %, was einem Multiplikator von 14-16 entspricht.

Multiplikatoren für gewerbliche Renditeobjekte 1.Quartal 2009:

Wohnungsmarkt

Der Markt für Wohnimmobilien in Augsburg zeigt sich bislang von der Wirtschafts- und Finanzkrise unbeeindruckt. Dies gilt sowohl für Kauf- als auch für Mietobjekte. Auf dem Mietwohnungsmarkt ist sogar eine leichte Erhöhung der Anfragen zu verzeichnen. Dies trifft insbesondere für 1-2 ZKB - Wohnungen zu. Begründend hierfür sind unter anderem auch die stetig wachsenden Studentenzahlen in der Universitätsstadt Augsburg, da diese Wohnungen besonders für Studenten attraktiv sind. Die Nachfrage nach Häusern bleibt stabil während hingegen eine sinkende Nachfrage für Mietwohnungen für 3 ZKB – Wohnungen zu verzeichnen, da diese oftmals nicht mehr den derzeitigen Ansprüchen entsprechen.

Wohnimmobilien - Mietobjekte

Mieten für Wohnungen, 70 m² Wohnfläche

Mieten für Reihenmittelhäuser, 125 m² Wohnfläche

Mieten für Doppelhaushälften, 125 m² Wohnfläche

Wohnimmobilien - Kaufobjekte

Preise für EFH Januar 2008 in Augsburg:

Preise Baugrundstücke Geschoßbau:

Doppelhaushälften

Reihenmittelhaus

Preise für Eigentumswohnungen

Preise für Eigentumswohnungen Neubau 70 m² Wohnfläche

Stand: Q4 2011